Cuando efectúas la compra de una casa o apartamento, no importa si es nuevo o usado, se deben seguir y cumplir una serie de pasos para evitar dolores de cabeza en un futuro. Algunas de estas obligaciones van desde la compra inmobiliaria, la legalidad del contrato de venta, la existencia de las escrituras, la inscripción del inmueble ante el Registro Público de la Propiedad y que el vendedor se asegure de que la propiedad será entregada en las condiciones previamente acordadas.
Para evitar cualquier tipo de inconveniente sigue estas recomendaciones, las cuales puedes exigir al vendedor del inmueble o al agente inmobiliario que te ayudó a cerrar la compra.
Obligaciones del vendedor cuando terminas de pagar una casa:
- Asegurar la legalidad de la transacción
Es obligación del vendedor cerciorarse que toda la información y datos relacionados con la propiedad están en correcto orden. Que no existan cambios en las condiciones de venta, que todas las firmas estén completas y que el expediente de pagos esté disponible y actualizado.
Todos estos puntos legitiman la compra del inmueble y te libraran de inconvenientes a futuro al querer tramitar sus escrituras.
- Revisar que la propiedad esté en buenas condiciones
Cuando un vendedor o agente inmobiliario te entrega una casa o apartamento este debe cerciorarse que no exista ningún imperfecto en el inmueble. Estos imperfectos, por lo general, no se detectan en un principio, pero con el paso del tiempo se pueden convertir en un verdadero dolor de cabeza para el nuevo dueño, el cual perderá dinero y tiempo para solucionarlos.
Esta es una de las tareas más importantes que debe realizar el vendedor, puesto que de esta forma te asegura que todos los detalles estructurales, de pintura y terminaciones del inmueble estén en óptimas condiciones a la hora de la entrega.
- Verificar que todos los papeles de la casa estén en orden
Otra de las tareas del vendedor es asegurarse que todos los documentos que están relacionados con la propiedad existan, que estén en orden y tengan la disposición de cambiarse a tu nombre.
Estos documentos suelen ser: el contrato de venta, las escrituras de la casa, la inscripción ante el Registro Público de la Propiedad, los recibos de los impuestos de la vivienda, el avalúo del terreno, etc.; por ejemplo, si un vendedor no tiene las escrituras de la casa tú enfrentas problemas en un futuro para demostrar que eres el dueño legal.
- Pagar los impuestos y servicios correspondientes
El último punto y no menos importante, es que exijas al vendedor los recibos pagos de los servicios públicos e impuestos. El predial, las facturas de energía, agua, gas, etc., deben ser saldadas antes de entregarte el inmueble si es usado. Por otra parte, si la casa es nueva las cuotas te deberán ser explicadas para que realices los pagos en las fechas adecuadas.
Estos consejos te serán muy útiles para que no pongas en peligro tu inversión, ten en cuenta las obligaciones del vendedor y verifica que estas se cumplan cuando firmes el contrato de compraventa, así podrás disfrutar tu casa o apartamento cuando te sea entregado.
Llegado el caso que estas condiciones no sean cumplidas recuerda que tienes la opción de anular la compra del inmueble sin ninguna consecuencia mayor.
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