Desde el 01 de diciembre comenzaron las negociaciones entre representantes de los empresarios, el gobierno y las centrales obreras, con el anuncio del aumento de salario mínimo para el 2026 que se da por decreto y fue anunciado por el gobierno el lunes, 29 de diciembre.
La mesa de concertación entre empresarios, centrales obreras, gobierno y el gremio de los jubilados no tuvo un acuerdo, pues las propuestas de aumento estaban entre 7.21% al 16%. Debido a esto, el gobierno fijó por decreto el aumento del salario mínimo 2026, del 23.7%, aunque inicialmente se había planteado alrededor del 16%.
Con el aumento decretado del 23,7%, quedaría así, con el objetivo de un salario final de $2.000.000:
-El salario mínimo básico en 2026 aumentaría pasando de $1.423.500 sin auxilio de transporte a $1.746.882.
-El auxilio de transporte pasaría de $200.000 a $253.118 en 2026.
-El aumento total del salario mínimo en 2026 sería de $1.623.500 en 2025 a $2.000.000 en 2026.
El incremento del salario mínimo tiene una repercusión importante en diversos aspectos en los gastos mensuales de los colombianos, inversiones y la canasta básica.
En cuanto a vivienda, el salario mínimo determina el precio que tendrá la vivienda de interés social (VIS) que según la ley va de 135 salarios mínimos en ciudades y municipios pequeños hasta 150 salarios mínimos en grandes capitales, y para renovación urbana hasta 175 salarios mínimos. Por lo cual, la vivienda VIS en 2026 alcanza los $262.032.300 y la VIS de renovación urbana llegaría a $305.704.350.
Además, influye en los subsidios a la cuota inicial, mejoramiento de vivienda o construcción en sitio propio que se rigen en cantidad de salarios mínimos tanto en las cajas de compensación como en el gobierno.
Conozca aquí el decreto 469 y 470 del 29 de diciembre de 2025 que rige el salario mínimo
¿Qué implica el aumento del más de 23,7% del salario mínimo 2026?
Durante los últimos años, el aumento del salario mínimo ha tenido aumentos considerables, en el 2025 y con los índices económicos anteriores, lo que muchos analistas determinan que se debe tener en cuenta que un aumento del salario mínimo mayor a la inflación no genera necesariamente más poder adquisitivo, sino que los mayores costos laborales se ven reflejados en el precio de comida, servicios y productos. Por otra parte, el aumento por trabajador es considerable para las empresas, por lo cual esto puede afectar las decisiones que tomarán para cumplir la nómina.
Según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), alrededor de 11,4 millones de personas, equivalentes al 49% de los ocupados, perciben ingresos inferiores al salario mínimo, en su mayoría en condiciones de informalidad. Además, solo 2,4 millones de trabajadores (10% de los ocupados) reciben exactamente un salario mínimo.
Aún más preocupante es que, en el último año, el número de personas que ganan menos de un salario mínimo aumentó en 1,2 millones, mientras que quienes reciben exactamente un mínimo disminuyeron en 1,3 millones. Esto evidencia un deterioro en la calidad del empleo y un retroceso en la formalización.
Impacto en el acceso a créditos hipotecarios
Con estas cifras y en este contexto, es relevante mencionar que un aumento del salario mínimo por encima de la inflación y la productividad tiene un impacto directo sobre el comportamiento de los precios. Según cálculos de Asobancaria, por cada punto porcentual de incremento del salario mínimo que supere los criterios técnicos, la inflación puede aumentar en promedio entre 10 y 16 puntos básicos (pbs).
Así, con un incremento del 22,7% en la base del salario mínimo para 2026, se estima que el impacto sobre la inflación estaría entre 165 y 263 pbs. Esto limita de manera significativa el margen de acción del Banco de la República y abre la posibilidad de subidas en la tasa de política monetaria durante el primer semestre del año, lo cual es una reversa luego de la baja de tasas desde julio de 2024.
Lo anterior se traduciría en condiciones de financiamiento más restrictivas para hogares y empresas, afectando decisiones clave como la inversión en educación, el emprendimiento y la adquisición de vivienda. En este sentido, el alza del salario mínimo también incide indirectamente sobre el acceso al crédito y el dinamismo económico.
Impactos directos en la vivienda y el precio de las administraciones
El aumento del salario mínimo presenta impactos directos en la compra de vivienda nueva VIS y No VIS, en el pago de las administraciones en conjuntos cerrados junto a todos los servicios, como también afecta el empleo tanto en el sector constructor como inmobiliario.
1. Impacto en la compra de vivienda VIS y VIP:
Camacol, el gremio constructor indica que los precios de la Vivienda de Interés Social y de Interés prioritario están definidos en salarios mínimos, por lo cual este ajuste eleva automáticamente los precios máximos de la VIS, deteriorando su asequibilidad y expulsando del mercado a miles de hogares, en particular familias independientes, informales o con ingresos variables.
De manera preliminar, el gremio estima que el impacto agregado en el precio de la vivienda podría acercarse al 10%, afectando directamente a los segmentos que estas políticas buscan proteger.
Un ejemplo práctico, es que actualmente una vivienda de interés social para ciudades y municipios de más de 1 millón de habitantes tiene un tope por ley de 150 salarios mínimos, en 2025 cuesta $213.525.000, con el incremento del 2026 para el salario básico pasará a costar $262.032.300, es decir, un encarecimiento de $48.507.300, de un año a otro.
Por su parte Fedelonjas, gremio inmobiliario, indica el impacto real para aquellas familias que adquirieron una vivienda VIS o VIP y cuya escrituración realicen a partir de enero de 2026, deberán asumir ese incremento en el precio final, pese a que el proceso de compra se haya iniciado con anterioridad. Este efecto es particularmente crítico si se tiene en cuenta que, a octubre de 2025, cerca del 50% de las viviendas con licencia aprobada en el país corresponden a vivienda social.
“Un ajuste de esta magnitud, sin una base técnica sólida y sin concertación, termina afectando a quienes busca proteger: los hogares de menores ingresos. En vivienda significa menos acceso, mayores costos mensuales y más presión financiera sobre las familias.” manifestó Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas.
2. Precios de administraciones y servicios del conjunto:
Otro impacto relevante se verá reflejado en las expensas comunes o cuotas de administración de las copropiedades. La mayoría de las propiedades horizontales se ajustan estas cuotas con base en el salario mínimo, dado que los servicios de vigilancia y aseo — que pueden representar entre el 60% y el 70% del presupuesto de una copropiedad — se incrementan conforme a este indicador.
Este ajuste golpea directamente a más del 60% de las familias colombianas en ciudades principales e intermedias, de todos los estratos socioeconómicos, que hoy habitan en copropiedades. Esto se resume que el aumento del salario mínimo se traduce en mayores costos mensuales de vivienda, incluso para hogares que no reciben ingresos equivalentes a un salario mínimo, como resalta Fedelonjas.
3. Impacto laboral en la construcción y actividades inmobiliarias:
En el sector de la construcción, intensivo en mano de obra, el impacto es inmediato. El incremento del salario mínimo eleva de forma directa los costos de construcción, tanto por el mayor valor de la mano de obra —que representa cerca del 25% de los costos directos— como por sus efectos indirectos sobre insumos, transporte y servicios asociados.
De acuerdo con estimaciones preliminares de CAMACOL, este choque de costos podría generar un incremento cercano al 4% en los costos totales de construcción, presión que, inevitablemente, termina trasladándose al precio final de la vivienda, en un momento en el que el país requiere medidas que faciliten —y no restrinjan— el acceso de los hogares a una vivienda formal.
“Es un buen eslogan, pero una mala política”, afirmó Guillermo Herrera, presidente de CAMACOL.
En el sector inmobiliario, el impacto es particularmente delicado. La mayoría de las empresas son micro y pequeñas, con márgenes financieros limitados, por lo que este aumento exagerado de los costos laborales podría traducirse en reducción de puestos de trabajo, freno a nuevas contrataciones o mayor informalidad.
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¿Qué factores influyen en el aumento del salario mínimo 2026?
Los factores para fijar el precio del salario mínimo y su impacto en la economía son los siguientes:
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Inflación y costo de vida
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Productividad laboral
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Crecimiento económico
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Tasas de interés
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Índices de empleo y desempleo
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Déficit fiscal
Los trabajadores colombianos deben poder sostener su poder adquisitivo frente a la inflación que se mide mes a mes en el país, por lo cual tiene una gran incidencia en este incremento.
- Para finales de noviembre, la variación de la inflación anual fue de 5,30% según el DANE. Esta es la base, para el aumento, porque este no podría estar por debajo de la cifra de la inflación.
- Por otro lado, está la productividad laboral que para el tercer trimestre aumentó un 0.91% según lo publicado por el DANE, cifra que desde 2013 ha estado por debajo del 1,30% en Colombia, y que es baja en el país.
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Estos dos factores, tanto la inflación como la productividad laboral sumados, darían alrededor de un 6.2% desde puede partir el aumento para que los trabajadores no pierdan poder adquisitivo.
Al comienzo de las negociaciones, el sector empresarial y económico proponía un 7.21%, mientras que las centrales obreras se encuentran discutiendo un aumento de dos dígitos, no mínimo al 10%, por su parte le gobierno había propuesto inicialmente el 16%, pero la cifra decretada quedó en el 23.7% para que superara con auxilio de transporte los $2 millones de pesos.
- El crecimiento del PIB anual también incide en la fijación del salario mínimo, pues a mayor crecimiento económico, más capacidad de pago y de empleo en las empresas. Para 2025, el BBVA Research y otros expertos prevén cerrar entre el 2.5 al 2.7%, lo que es un crecimiento muy modesto, muy diferente los crecimientos experimentados en 2021 y 2022 por encima del 6%.
- Otro indicador clave es la tasa de interés, que incide en muchos comportamientos de la economía, durante los últimos las tasas han estado estables, luego de que en 2024 bajaran de forma considerable. Para noviembre de 2025, la tasa de interés fijada por el Banco de República es 9.25% que se ha mantenido desde mayo de este año, y según BBVA Research se mantendrá durante 2026. La inflación rígida y retos fiscales llevan a que se frene la rebaja de tasas. Esto incide en las deudas y créditos
- Las cifras de desempleo, también inciden en toda esta dinámica, según el promedio de 2025 se espera que cierre en 8,5% y se mantenga, según analistas al 8.6% en 2026 y 8.7% en 2027. Con una creación de empleo menor. El aumento del salario mínimo puede incidir en la menor creación de empleo, contratación de los más jóvenes y recortes y aumento de la informalidad.
- Por último, está el gasto y déficit fiscal, el déficit fiscal elevado reduce el margen para grandes incrementos, esto debido a que por cada 1 % de aumento del salario mínimo, incrementa el gasto público (pensiones, contratos, transferencias).
¿Cuánto ha aumentado el salario mínimo en los últimos años?
En los últimos 7 años, se han dado aumentos acordes con la inflación y en muy superiores a la misma:
- En 2019 se realizó un aumento del 6% y el salario quedó en $828.116
- 2020 el aumento fue de 6% y el salario quedó en $877.803
- 2021 el aumento fue de 3.5% con un total del salario para $908.526
- 2022 tuvo un incremento del 10.7%, llegado el salario a $1.000.000
- 2023 con un aumento del 16% para que el salario quedara en $1.160.000
- 2024 tuvo un incremento del 12% y el salario quedó en $1.300.000
- En 2025 el aumento fue de 9,53% llegando a $1.423.000
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Por: Daniela León
Fuentes consultadas: Banco de la República, DANE, BBVA Research, Fedesarrollo, Asobancaria, Camacol, Fedelonjas.