Preguntan por los programas del Gobierno, específicamente por el subsidio a la tasa de interés y, especialmente, por el que respalda la compra de casas y apartamentos nuevos para el estrato medio.
Este ha generado muchas preguntas y ha llamado la atención debido a que ofrece ahorros de hasta 30 por ciento en el monto de la cuota mensual, ya que el Gobierno asume el pago de unos puntos porcentuales del crédito, dependiendo de la vivienda que se adquiera y del préstamo tramitado. Algo para destacar es que los lectores sí están interesados en invertir en finca raíz, pero a veces frenan su intención de compra por anuncios como el alza en la tasa de interés o en los precios.
Comprar una segunda casa es posible
Hay una pregunta recurrente que tiene que ver con la posibilidad de adquirir una segunda vivienda, utilizando el auxilio a la tasa de interés que entrega el Gobierno a través del programa ‘Mi casa ya-subsidio a la tasa de interés’.
Al respecto, vale recordar que sí es posible comprar una segunda casa, ya que el Gobierno está apalancando 50.000 nuevas coberturas de este beneficio para adquirir oferta de rango medio (No VIS), pero con precios entre 93 y 231 millones de pesos.
La ayuda es aplicable a viviendas nuevas en todo el territorio nacional, pero la opción de comprar un segundo inmueble se puede hacer efectiva, siempre y cuando los interesados nunca se hayan beneficiado anteriormente con un auxilio del Estado. Es importante recordar que todavía hay cupos; incluso, ha sido poca la demanda.
La vivienda usada está en la agenda
¿Comprar una vivienda usada es un buen negocio? Recientemente, Fedelonjas destacó que este mercado “sigue siendo una buena opción para invertir, especialmente porque los incrementos de los precios se han moderado”.
Con esto a favor, es importante tener en cuenta que al adquirir una casa o un apartamento de segunda se deben seguir algunas recomendaciones que también aplican para la compra de vivienda nueva: evaluar el sector, es decir, con óptimo servicio de transporte, buenas vías de acceso y, en lo posible, cerca de los lugares de trabajo o estudio. Igualmente, es clave tener comercio cerca, no necesariamente al lado, pero sí ofrezca acceso rápido y fácil. El negocio de la vivienda usada también tiene la ventaja de que permite adquirir más metros cuadrados con un presupuesto que seguramente permitiría comprar una nueva, pero de menor área.
Oferta entre 43 y 93 millones de pesos
Algo para destacar, también relacionado con el programa ‘Mi casa ya-subsidio a la tasa de interés’, es que para el periodo 2015 - 2018 el Gobierno dispuso de 130.000 nuevos cupos del beneficio. Pueden acceder las familias que quieran adquirir vivienda nueva de interés prioritario (VIP) y de interés social (VIS); es decir, con precios que oscilan entre 48 y 93 millones de pesos.
Sobre las tasas de interés
Varios lectores también siguen preguntando sobre el impacto que tiene en los créditos hipotecarios el incremento de la tasa de intervención, es decir, la del Banco de la República. Al respecto, vale recordar una explicación de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol): “Es importante tener en cuenta que ante sus aumentos o disminuciones, lo que se impacta de forma directa es el costo de la financiación y en ningún caso el precio de comercialización de la vivienda. Por el contrario, ante un escenario inflacionario como el actual –que de todas formas se ajustó en el reporte de septiembre–, las decisiones del Banco de la República de aumentar su tasa de interés de referencia suponen una moderación en la colocación de cartera que redunde en menores precios de los bienes en la economía, contribuyendo así con el ajuste necesario de la inflación”.