Laura Guana
Redacción Metrocuadrado
Hay que reconocerlo, comprar vivienda en Cali es un negocio rentable y lleno de ganancias a largo plazo; eso lo demuestran las favorables cifras de la creación de vivienda nueva, que día tras día siguen siendo más alentadoras tanto para compradores como constructores.
Para todos aquellos que buscan comprar o invertir, vale la pena hacer énfasis en que el mes de Septiembre se cerró con una oferta disponible de 4.649 inmuebles distribuidos en 180 proyectos activos, de los cuales 11 proyectos ofrecen lotes con 261 unidades.
La oferta disponible del mes proviene de la venta de 715 unidades y del lanzamiento de 637 inmuebles nuevos.
Un panorama de buena valorización
Número de proyectos: 169
Número de inmuebles: 4.388
Área promedio en metros cuadrados: 80
Precio del metro cuadrado promedio: 1.573.100
Unidades nuevas al mes: 636
El lugar ideal
La Oferta Futura, es decir la oferta que los proyectos activos no se han sacado a la venta es de, 15.289 unidades distribuidas en 78 proyectos, de la siguiente manera.
VIS (Vivienda de Interés Social): 11.273 unidades habitacionales, distribuidas en 29 proyectos
No VIS: 4.016 unidades Habitacionales distribuidas en 49 proyectos
La oferta predominante actualmente, sigue siendo la de inmuebles con 3 alcobas al participar del 65 por ciento de la oferta total de la ciudad, igual al mes pasado; con áreas que no superan los 80 metros cuadrados, participando con el 70 por ciento del total, frente al 61 por ciento del mes pasado.
En Septiembre los inmuebles tope VIS tipo presentan una participación del 35 por ciento en la oferta disponible, mientras que los inmuebles en el rango entre 85.5 y 200 millones de pesos alcanzan una participación del 35 por ciento, predominando en la oferta NO VIS del mes.
Precios que crecerán con el tiempo
En el precio por metro cuadrado sobresalen en la oferta tres rangos (los más comunes de la totalidad de proyectos en venta):
Entre 800.000 a 1 millón de pesos - 23 por ciento de la oferta
Entre 1.250.000 y 1.500.000 de pesos – 17 por ciento
Más de 2 millones – 21 por ciento
En cuanto a estratos, siguen siendo los estratos 3, 4 y 5 los de mayor participación en la oferta total de la ciudad.
Más caleños compraron vivienda nueva
Durante el mes de Septiembre se comercializaron un total de 715 unidades, un 68 por ciento fue VIS y un 32 por ciento corresponde a inmuebles no VIS, en el mes se facturo un total de 74 mil 676 millones.
La venta bruta del mes asciende a 729 unidades en 143 proyectos, se presentaron devoluciones o desistimientos de 14 unidades en 7 proyectos, para un neto de 715 unidades.
El promedio de ventas por proyecto en el mes fue de 4 unidades. El indicador de rotación del inventario del trimestre se ubica en 6.3 meses, el segundo más alto del año corrido.
El barrio Caney presenta la mejor participación en las ventas de la ciudad con el 29 por ciento del total (205 unidades), facturando en el mes 21 mil millones 389 mil pesos, sin embargo en el trimestre las viviendas más rápidas que se vendieron están en Aguablanca y Sur Oriente con menos de 1.8 meses.
Las ventas del mes se concentraron en los inmuebles con 3 y 2 alcobas con el 94 por ciento del total, mientras que por área los inmuebles más vendidos fueron los de menos de 80 metros cuadrados.
Fuente: Galería inmobiliaria