Abril 2014 - A la vocación turística de La Heroica se suma el desarrollo industrial y comercial de la capital del Atlántico, donde varios frentes del negocio inmobiliario se han impactado de forma positiva.
Constructores que venden unidades residenciales nuevas en condominios, a través de derechos fiduciarios para gente que quiere habitarlas o alquilarlas y obtener una renta, es una tendencia en alza en Cartagena.
Igual sucede con la comercialización de estos papeles en el sector hotelero, con el fin de que los inversionistas tengan una parte de la propiedad, la usen o, en dado caso, también obtengan una renta cuando no la utilicen.
En esta línea están proyectos como el BD Cartagena, Hyatt Hotels, Ocean Towers y Karibana, entre otros, que han estado muy activos en materia de ventas desde hace un par de años.
Esto ha remplazado la figura del tiempo compartido que, según Flavio Romero, director de la Sociedad Colombiana de Arquitectos de Bolívar, “no prosperó en La Heroica, especialmente entre las clases altas que prefieren comprar sus condominios y ser propietarios”.
Otra alternativa que se ha consolidado en Cartagena, y que tiene un capítulo importante en este especial editorial, es la adquisición de un lote o aprovechar, si el interesado lo tiene, la posibilidad de construir una casa de recreo.
En el caso particular de la capital del departamento de Bolívar, actualmente la construcción pasa por un muy buen momento, y si la idea es buscar una casa de descanso hay que tener en cuenta escenarios como Barú donde, por ejemplo, hay que comprar mínimo una hectárea, si se tienen en cuenta las disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial (POT).
Otra tendencia que confirma la regional de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), es que la mayoría de los nuevos proyectos que se están desarrollando pertenecen al segmento diferente de la vivienda social, conocidos como NO VIS donde, por obvias razones, se concentra el negocio de segunda vivienda.
La ‘Arenosa’ cuenta
A esta dinámica se suma Barranquilla, donde el segmento hotelero, a través de la venta de derechos fiduciarios, ha ganado un espacio en el negocio.
Dario Delgado, gerente de DE&DE, empresa colombiana encargada de la promoción y el desarrollo del Hotel bh, destaca el buen desempeño de las preventas de este tipo de oferta.
El futuro de la ciudad es muy interesante por ser el puerto más importante que tiene el país sobre el Caribe y puerta de entrada y salida del comercio internacional para el hemisferio norte.
“Por la misma razón se han creado un número importante de zonas francas en las cuales se han establecido gran cantidad de empresas”, explica Alejandro Morales, Vicepresidente de Germán Morales e Hijos S.A., cadena operadora del hotel que se comercializó a través de 130 de derechos con Alianza Fiduciaria.
En consecuencia, el auge de nuevas industrias con presencia en estas zonas ha motivado la llegada de los ejecutivos de las compañías, que obligatoriamente tienen que acceder a una vivienda, generalmente en arriendo.
En este punto, la inversión para alquilar se suma al portafolio de opciones no solo en Barranquilla, sino en el resto del país donde el fenómeno se está replicando.
De hecho, la consolidación de la figura de construir para arrendar actualmente está sobre la mesa, e incluso, forma parte de la agenda del Gobierno.
Se impulsan otros usos
Una obra de vivienda también impulsa otros usos. Según un informe del Centro de estudios para el desarrollo y la competitividad (Cedec), la zona norte de Cartagena, reconocida como la Localidad 1 Histórica y de Caribe Norte, registra la mayor densidad comercial; ubicándose sobre ella un total de 13 mil 344 negocios con una inversión cercana a los mil 631 millones de pesos.
Tal tendencia se hace evidente en la creación de nuevos centros comerciales como el Nao, ya en funcionamiento en Bocagrande. Y, por supuesto, están el imponente complejo hotelero Hyatt y el centro comercial Plaza Bocagrande, cuya inversión asciende a los 240 millones de dólares.
Sección Vivienda El TIEMPO