Nora Pabón Gómez
Especial para EL TIEMPO / Abogada asesora externa
Un propietario comenta que el conjunto en el que vive tiene un salón comunal donde periódicamente se oficia una misa para el servicio de la copropiedad.
Agrega que “en alguna oportunidad el consejo de administración autorizó abrir las puertas del conjunto al público, entre ellos a vecinos del lugar, con el fin de aumentar la asistencia”.
Sin embargo, el lector está preocupado porque “los vigilantes abren las puertas sin ningún control de entrada de los visitantes que, supuestamente, van a la misa. Considero que estos salones son para el servicio de los propietarios y residentes del conjunto, como lo indica el reglamento. Pregunto: ¿es legal que este consejo se haya tomado la atribución de decidir de esa forma exponiendo a los residentes a ser objeto de robos a sus apartamentos?”.
Respuesta. Es necesario revisar en el reglamento de propiedad horizontal las previsiones sobre el uso del salón destinado para las reuniones en el conjunto.
No obstante, como la propiedad de los bienes comunes es de todos los dueños de las unidades privadas, de acuerdo con su respectivo coeficiente, su uso es restringido para los residentes y sus visitantes, siempre que reciban la respectiva autorización, pero no están abiertos al público.
Por otra parte, ni el consejo ni la administración tienen competencia para impartir la autorización a la que se refiere el consultante.
Vale recordar, además, que la asamblea es el órgano que tiene la función de regular el uso de los bienes comunes, pero adhiriéndose al reglamento de propiedad horizontal y a la ley vigente.
Igualmente, es importante que se respeten los derechos de los titulares de cada bien inmueble y de los residentes, respecto al uso de sus bienes privados y comunes sin ningún tipo de perturbación, garantizando la vida, la tranquilidad y la seguridad de estos.
Por otra parte, los propietarios afectados podrán acudir a los mecanismos de solución de conflictos consagrados en el reglamento de propiedad horizontal para conseguir que se analice y resuelva esta situación.