Santa Marta, Barranquilla, Montería, Sincelejo y Valledupar se ubican en el ‘top’ 10 identificado por el Índice de Valoración Predial (IVP). Cartagena continúa como la ciudad que más valor tiene.
Un estudio realizado por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (Igac), el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) y el Departamento Nacional de Planeación (DNP) en 22 capitales del país, sin incluir a Bogotá, confirmó la dinámica de las ciudades del Caribe colombiano en materia inmobiliaria.
Para consolidar la información, las entidades trabajan con el Índice de Valor Predial (IVP) que mide la evolución del valor de los bienes inmuebles con destino económico habitacional. Cabe resaltar, además, que se calcula con el promedio de las variaciones de los precios comerciales reportados en una muestra de predios visitados.
De esta forma, de las siete capitales de la Costa colombiana, cinco están entre las diez con mayor IVP en el 2014: Santa Marta (que ocupó el segundo puesto), Barranquilla (cuarto puesto), Montería (quinto), Sincelejo y Valledupar (noveno y décimo puesto, respectivamente).
Cartagena se mantiene
A pesar de que Cartagena no entró en el ‘top’ 10 del 2014, ya que su dinámica inmobiliaria se ha mantenido constante en los últimos años, es la que tiene mayor valor predial del país. Riohacha fue la única que se alejó de los primeros puestos al no tener avances significativos. Sin embargo, el caso de Santa Marta es que más llama la atención, ya que no solo fue la mejor de la costa, sino la segunda en todo el país.
La capital del departamento de Magdalena pasó de un IVP de 7,43 por ciento en el 2013 a 8,94 el año pasado; de esta forma repitió el título de la segunda capital con mejor dinámica inmobiliaria en el país, después de Tunja.
Además de intensificar en los últimos años sus actividades de comercio y servicios, impulsadas por la zona del terminal marítimo, el turismo ha generado un atractivo para todo tipo de inversionistas.
Según el informe, esto ha mejorado las condiciones de la economía local, activando el desarrollo de la construcción en la ciudad. Dentro de los nuevos proyectos inmobiliarios se destacan la vía alterna al puerto, el Plan Centro, Bello Horizonte, Bellavista, El Rodadero, Concepción y Urbanización El Parque, entre otros.
Estos proyectos han generado un efecto carpa, es decir un aumento en el valor para los inmuebles ubicados en sus alrededores. Los nuevos proyectos, como centros comerciales y viviendas de modalidad multifamiliar, causan que los inmuebles usados ubicados dentro del sector se valoricen.
Para Juan Antonio Nieto Escalante, director general del Igac, esto no significa que Cartagena haya disminuido el valor de sus predios residenciales.
“La ciudad sigue teniendo los precios más elevados en la región y en el país, ya que su dinámica inmobiliaria se ha mantenido constante en los últimos años. Santa Marta registra cambios positivos por la mejora en infraestructura, obras y turismo, aspectos que en la capital del Bolívar se mantienen”.
‘El lunar de la región es guajiro’
Según el Igac, “el único ‘lunar’ caribeño fue Riohacha. En el 2013, esta ciudad ocupaba el puesto número 11 con un IVP de 6,69, posición que bajó al 19 con 4,52, lo que demuestra que fue la única capital de la región que no tuvo avances significativos en su dinámica inmobiliaria entre el 2013 y el 2014.
Allí, es común ver construcciones con acabados de altas especificaciones junto a otras de menores características”.