Octubre 2014 - El segmento de la construcción de edificios corporativos en Colombia mueve alrededor de 50 billones de pesos, según cifras recientes de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), que indican que la producción de esta actividad contempla la edificación de 32 millones de metros cuadrados y la generación de cerca de 120.000 empleos anuales.
Estas cifras evidencian que la construcción de este tipo de edificaciones gana cada vez más terreno y se convierte en una tendencia creciente. Y es que el sector inicia anualmente un promedio de 760.000 metros cuadrados de nuevas oficinas, según las cifras del gremio. Así como el desarrollo de la arquitectura corporativa como elemento clave en la imagen corporativa de una firma.
En el mismo sentido, datos del Censo de Edificaciones del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) revelan que al segundo trimestre de 2014, el segmento de oficinas reportó un crecimiento del 54 por ciento, frente al mismo período del año anterior y que este dinamismo fue jalonado principalmente por el comportamiento de ciudades como Bogotá y Barranquilla.
Precisamente, Alejandro Arboleda, Gerente General de Provalor, firma que junto con Conconcreto le apostó al desarrollo de Torre Atlántica Empresarial en Barranquilla, destaca el comportamiento de “La Arenosa” en materia de edificación de proyectos corporativos.
De acuerdo con el ejecutivo, el buen manejo que le han dado a la ciudad las últimas administraciones públicas ha generado una gran confianza inversionista. Adicionalmente, sostiene que factores como la oferta de talento humano bilingüe, su conectividad, la entrada en vigencia de los múltiples TLC y su cercanía con Estados Unidos, sumado al hecho de ser la capital de la región caribe colombiana, hacen que la capital del Atlántico esté en la mira de multinacionales y empresas locales como epicentro de sus actividades.
En general, Arboleda resalta el hecho de que Colombia cuente con mano de obra calificada, ubicación estratégica, economía dinámica y positiva y una clase media creciente, adicional a que es un país con múltiples centros de desarrollo, por la firma y entrada en vigencia de varios TLC.
"Esto ha convertido al país en un destino de inversión y crecimiento tanto de compañías colombianas como extranjeras, lo que, en efecto, ha generado una gran demanda de áreas corporativas de calidad, en donde el recurso humano esté cómodo, las áreas de trabajo sean eficientes y donde se proyecte una imagen de solidez”, puntualiza el directivo.
Diseño jalona crecimiento
El diseño es el elemento clave y diferenciador del segmento corporativo en el país. Es por esto que la construcción de este tipo de edificaciones, debe responder a una arquitectura emblemática, con áreas comunes generosas bajo un ambiente corporativo.
Al respecto, Arboleda explica que la arquitectura corporativa debe estar enfocados en el tema de servicios y valores agregados para los usuarios, tales como salones de reuniones comunales, comedor, zonas de descanso, gimnasio, parqueaderos para visitantes o depósitos para archivo muerto, con ascensores de alta velocidad que faciliten el desplazamiento vertical.
De igual forma, deben responder a la eficiencia en el uso de los recursos naturales, su sostenibilidad y el manejo eficiente mediante la aplicación de la tecnología en sistemas de ventilación y tratamiento de aguas lluvias, donde se de prelación a la luz natural y a la implementación de sistemas de reciclaje, elementos que se reúnen en certificaciones ambientales como la certificación Leed.
En líneas generales, la tendencia en Colombia se está ajustando a la demanda que cada día exige más áreas con estándares internacionales, lo cual ha hecho que los diseñadores, constructores y promotores generen propuestas atractivas.
Amenazas vs oportunidades
El Gerente General de Provalor afirma que no obstante las amenazas que tiene el segmento en Colombia (sobreoferta e incertidumbre jurídica en torno a habilitación de tierras), las oportunidades son inmensas.
En este sentido, insiste en la importancia de proyectos en ciudades con puerto o cercanas a estos son lugares con múltiples oportunidades de desarrollos corporativos, así como las ciudades intermedias que están creciendo aceleradamente y que muchas de estas no cuentan con una oferta de calidad.
Expertos del sector opinan que, en efecto, el mercado plantea en la coyuntura actual oportunidades enormes de negocio a los constructores que lleguen con alternativas ajustadas al segmento corporativo en ciudades intermedias como Bucaramanga, Ibagué, Villavicencio, Pereira, Manizales, Yopal, Valledupar y Montería, entre otras.
Fuente: Provalor