CIFRAS
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Las ventas de vivienda nueva llevan 5 trimestres en caídas: Marzo 2023 a marzo 2024 cayeron un 34%. A marzo de 2024 llevaban 21 meses de caídas.
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La cifra de hogares aumenta, mientras las ventas caen, no se hace el cierre, menos gente propietaria, más gente arrendataria. Hay más de 8 millones de hogares urbanos que no son propietarios, el 39.7% gana menos de dos salarios mínimos.
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Los desistimientos de vivienda también hacen parte de estas pocas ventas, la falta del cierre y lo que profundiza que este sea un país de arrendatarios.
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Baja asignación de subsidios también aumenta el no poder ser propietarios
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LTI que solo deja el 30% de ingresos
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Unidades de vivienda disponibles más de 165 mil viviendas nuevas en todo el país. 7 mil terminas y 48 mil en construcción. 110 mil proyectadas.
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No ayuda y subsidios para la vivienda No VIS
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Ejecución del presupuesto. Habilitación de suelo para vivienda en las principales ciudades.
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Capacidad de comprar vivienda según lo que se gana. Deciles 8,9 y 10 más allá de 2.3 millones puede alcanzar.
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Encuesta de Opinión del Consumidor dice que cayó la disposición a comparar
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vivienda en –46.3%
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Por cada peso invertido en vivienda son 2.9 que se reciben en la economía
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Tasa de aprobación y rechazo del crédito hipotecario
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Variación de precios de vivienda por ciudad
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En construcción son 7.388 empresas: 38,8% en sector residencial.
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La construcción “mueve” al 55% de los sectores(*), que producen el
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61,2% del valor total del país, a través de la compra de insumos
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Actualmente, el 43% de los hogares de Colombia son de 1 o 2 Personas. No obstante, se requiere aumentar el ritmo de la construcción de viviendas para reducir más rápidamente el déficit habitacional
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Tamaño de los hogares y vivienda unipersonal
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Ahorro de los colombianos viene en aumento, lo que da recursos para comprar vivienda. 6.3 billones de pesos a septiembre de 2023.
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El entorno en el que viven los individuos condiciona en casi el 25% de su salud
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Poco crecimiento económico en el mundo y en Colombia por ende repercuten en el sector.
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31% de los hogares tiene déficit habitacional a 2021según estudio Déficit de vivienda 2021, DANE.
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El Banco Interamericano de desarrollo plantea: “En general, los programas de Vivienda Asequible en ALC han tenido como objetivo hasta el momento el de ofrecer soluciones centradas en:
-La propiedad legal de la vivienda
-La oferta de nueva construcción o vivienda nueva
-La atención a los segmentos de población con empleo formal y con acceso a servicios bancarios”.
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¿Cómo puede la innovación ayudar a cerrar la brecha de vivienda?
Para resolver los problemas del presente, debemos de buscar la respuesta más allá de las estrategias del pasado. Por ello, compartimos siete alternativas innovadoras destinadas a acelerar la reducción del déficit de vivienda propuestas por el BID
1. TITULACIONES A TRAVÉS DE TECNOLOGÍA DE BLOQUES:
2. INNOVACIÓN FINANCIERA:
3. INNOVACIÓN CONSTRUCTIVA:
4. MODELOS ALTERNATIVOS DE PROPIEDAD:
5. PROGRAMAS DE ACCESO UNIVERSAL A LA VIVIENDA:
6. CERTIFICACIÓN VERDE DE CONSTRUCCIÓN:
Notariado
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Existen 920 notarías en el país.
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826.535 promesas de compraventas registradas en notarías en 2023 en todo el país. 186.738 registros de promesas de compraventas en 2023 en Bogotá y Cundinamarca.
RADDAR
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La caída de construcción en 2020, fue más grande que la de 1999 según Raddar.
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El mundo de los servicios inmobiliarios nunca ha tenido recesión, depende de stock nuevo y pasado.
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El negocio inmobiliario es un 8% más grande que en 2019, la construcción es –25% menos grande. Los servicios inmobiliarios son el 8% de toda la economía, el petróleo es el 2%.
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Si hay tan pocos propietarios existen factores, cómo si queremos o no tener casa, la migración venezolana que es más en arriendo.
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Hoy en día, con el crecimiento de gastos frecuentes, de uso de tarjetas, y de más destino del ingreso mensual a pagar las deudas, la capacidad adquisitiva y el ingreso disponible es mejor.
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Edad promedio de los colombianos en 2023 de 33.43 años, en 2002 era 26.11 años
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Los factores económicos, digitales, demográficos inciden grandemente en el déficit de vivienda.
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Incidencia del indicaro de empleo, en el déficit, etc. Salarios vienen cayendo desde 2021, entonces el salario promedio cae.
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El gasto e ingresos infieren en ese déficit de vivienda. Ver gráfico. El gasto real por persona fue de –4.4% menos en 2023.
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El crecimiento más grande entre 2022 y 2023
Por: Isabela Gónzales
Fuente Consultada: DANE, DNP
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