Mauricio Riaño / Redacción - Laura Guana / Producción
Noviembre 2013 - Son muchas las personas que deciden invertir su dinero en un inmueble para incrementar sus ingresos. Tenga muy presente que para arrendar rápido y empezar a percibir altos ingresos además de recurrir a un experto, necesita comprar el inmueble adecuado:
Oficinas
Según el V Estudio de Demanda de Edificaciones no Residenciales en Bogotá y la Región, realizado por Coordenada Urbana, se evidencia que los empresarios demandarán un total de 326.000 metros cuadrados para oficinas nuevas.
Según el estudio, los aspectos que más pesan para seleccionar una oficina son:
- Fácil acceso a clientes y empleados, por eso debe buscar oficinas cerca a vías principales o espacios que tengan buen trasporte publico.
- Otras características preferidas son la cercanía a Transmilenio, la calidad del espacio público y la cercanía a restaurantes y locales de comidas rápidas.
- El acceso a redes de comunicación, la ventilación natural y la calidad ambiental interior son los atributos propios de las oficinas, catalogados como muy importantes por los empresarios encuestados.
- En cuanto al área que demandan las empresas, se detectó que arrendarían oficinas de 1.187 metros cuadrados.
- Por otra parte, lo menos importante es tener ascensores inteligentes, precio y la cercanía a entidades públicas.
Bodegas
- Según el estudio de Camacol, las empresas que alquilarían bodegas buscan superficies de 2.678 metros cuadrados.
- Un elemento determinante es la ubicación de las bodegas, tema en el que la mayoría de los encuestados considera importante estar ubicados en una zona por tradición, otros prefieren estar en un sector comercial.
- Ser parte de un sector industrial y ventajas en infraestructura también son particularidades que son muy bien valoradas por los empresarios a la hora de elegir la localización de su bodega.
- La construcción y diseño son un factor determinante: alta resistencia del piso, red contra incendio, la carga eléctrica y diseños amigables con el medio ambiente.
- Entre las variables que influyen menos en la decisión de la localización están la ubicación en zonas que gocen de alguna exención tributaria y la cercanía al aeropuerto.
Vivienda
- Una vivienda para arrendar es más seductora si se encuentra en conjunto cerrado porque existe una administración que se encarga de la vigilancia, de conservar zonas verdes, salones comunales y espacios deportivos que llaman la atención de los potenciales inquilinos.
- Si se decide por una propiedad nueva, recuerde que entre mejor se encuentren los acabados, más serán la opciones de arrendamiento; eso sí, menos los gastos que debe asumir en reparaciones.
- No compré un inmueble demasiado costoso, ya que al momento de arrendar el canon de arrendamiento será muy alto y pocas personas estarán dispuesto a pagarlo.
- Comprar un inmueble muy grande puede afectarlo, pero uno muy reducido en espacio también, por eso es de vital importancia elegir un lugar de buen metraje y con buena distribución de espacios.
- Otra elección de compra puede ser un inmueble sobre planos, aunque su construcción se demoré usted estará ganando la valorización.
- Los futuros inquilinos se fijarán en los costos de los servicios públicos, por ello se recomienda tener muy claro el lugar y el estrato.
- Busque un lugar con una cuota de administración fácil de pagar, recuerde que ese valor es un costo agregado que se tiene muy en cuenta para tomar la decisión de arrendamiento.
- No es necesario tener todo el dinero para comprar. Es importante tener claro que aunque recurra a un crédito hipotecario, el canon de arrendamientote ayudará a pagar las cuotas, es como si la vivienda se estuviera pagando sola.
Fuente: Coordenada Urbana, Camacol.