Gabriel E. Flórez Coordinador editorial El Tiempo Vivienda
La sobre oferta ubica a los arrendatarios en una posición privilegiada; para retenerlos o atraer clientes, empresarios evalúan novedosas opciones.
La innovación se convirtió en la mejor carta de presentación de algunos constructores y diseñadores del sector corporativo, quienes han tenido que revaluar sus estrategias para enfrentarse a una competencia en alza. Por un lado, hay más oficinas disponibles en las principales ciudades del país y esto obliga a ser creativos para complacer al os clientes que ahora tienen más para escoger. Segura- mente, algunos bajarán los precios para contrarrestar la sobreoferta, pero otros, los más creativos, ya empiezan a evaluar nuevos modelos de negocios de la mano de una dupla de alto valor: la arquitectura y el diseño. “No hay duda de que in- novar es la mejor manera de hacer la diferencia”, explica Felipe Lloreda, gerente de Promotora Unika, quien luego de incursionar en la construcción tradicional de oficinas y hoteles, creó Workolony, un espacio ubicado en la torre Unika Virrey, en el norte de Bogotá, que define como “un ecosistema de emprendimiento para quienes están en la tarea de hacer empresa”.
Lloreda explica que ocuparon un piso completo del edificio, en el que ofrecen tres opciones: una básica con acceso a la red empresarial y posibilidades de asistir a charlas y talleres; la segunda, con servicios y beneficios ilimitados, y la tercera, con lo anterior más un puesto fijo de trabajo. “La idea es salirse de la figura tradicional del alquiler de oficinas”, anota.
Actualmente, Workolony suma más de 25 personas de diferentes profesiones, entre economistas, publicistas, arquitectos y administradores de empresas. Incluso, hay ingenieros y hasta un chef, que permiten cumplir con uno de los objetivos del negocio: la interacción de las dosciplinas. Tras esta primera incursión, Lloreda espera cumplir una segunda meta: tener un edificio completo en el que pueda reunir más emprendedores. Incluso, planea tomar otro piso de Unika Virrey y abrirlo a empresarios con experiencia.
Consentir al usuario
La multinacional 3g Office es otra compañía que lleva dos años en Colombia innovando en el mercado corporativo, a través del diseño de oficinas y la ejecución de proyectos llave en mano, entre otros negocios. Según su directora en el país, Adriana Olaya, el plan de expansión a mediano plazo contempla una mayor cobertura con sedes satélites para atender con más agilidad mercados como Barranquilla, Medellín, Bucaramanga, Cali y algunas ciudades intermedias.
“Colombia tiene una posición estratégica y por eso la idea es tener una especie de hub con el fin de proveer nuestros servicios a estas capitales”, enfatizó la directiva, quien agregó que el plus para los empresarios está representado en un servicio integral desde el momento en el que deciden adquirir un inmueble, dándoles pistas sobre la mejor ubicación y las posibilidades de valorización. “Luego, estamos en capacidad de hacer el diseño arquitectónico y algo que las compañías aprecian: el acompañamiento.
“Nuestra apuesta es hacer sentir a los empleados a gusto; tras ese objetivo hay un menú de espacios que incluye cabinas telefónicas, áreas con más tecnología para teleconferencias y otras actividades, y salones para reuniones informales con el fin de dejar atrás los ambientes ‘pesados’ y rígidos de las oficinas tradicionales.
Juan Pablo Campos, socio director de la empresa Arquitectura e Interiores (AeI), coincide con Olaya y considera un error diseñar sin pensar en quienes van a habitar los espacios. “No se puede trabajar únicamente con lo que el arquitecto se imagina. Hay que tener en cuenta las necesidades del cliente para no caer en la equivocación de tener un diseño bonito, pero que no es funcional”, dijo Campos, quien destacó que en AeI también se han preocupado por generar experiencias, como seguridad y confianza.
“Para ello utilizamos estimulación sensorial, a través de colores, iluminación, texturas e incluso, olfato y sonido. Son proyectos que requiere un estudio meticuloso de los usuarios”, concluyó.
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