Abril 2015 - Por regla general, los inmuebles tienden a conservar su valor o aumentarlo, dependiendo de ciertas condiciones. Puede tener la tranquilidad que será una inversión segura y rentable.
Para nadie es un secreto que invertir en bienes raíces es uno de los negocios más seguros que existe; sin embargo, hay que tener en cuenta algunos factores que harán que su inversión sea un éxito.
Es un negocio ideal para usted
Lo primero que debemos tener claro es que la idea de invertir es ganar, ya sea para multiplicar nuestro capital o para ganar en bienestar, seguridad y tranquilidad.
Es cierto que cualquier inversión necesita de un capital, pero debemos dejar de pensar que este negocio es solo para millonarios. Usted también puede tener éxito en este sector.
Los bienes raíces son una inversión que genera estabilidad, debido a que garantiza un retorno de dinero en los casos de compra para arriendo y en fondos de inversión, los cuales consisten en reunir fondos de distintos inversores, naturales o jurídicos, para invertirlos en diferentes instrumentos financieros y con una responsabilidad delegada a una sociedad administradora especializada.
Una gran ventaja que tiene la inversión en propiedades inmobiliarias es el apalancamiento que dan las entidades financieras, donde le pueden prestar hasta el 80 por ciento del dinero que necesita para comprar un inmueble. Para esto debe tener una vida crediticia sana, y por eso le recomendamos estar al día con las tarjetas de crédito y otras deudas que puedan disminuir su capacidad de crédito.
Por otra parte, el Gobierno Nacional está mejorando las garantías para que los constructores de todo el país puedan realizar proyectos inmobiliarios atractivos. En temas de vivienda, está generando más y mejores programas de ayuda, para que los colombianos puedan adquirir vivienda nueva por medio de subsidios.
José Gabriel Cano, presidente de Promobily, aconseja tener en cuenta lo siguiente:
Evalúe la ubicación: es primordial tener en cuenta la facilidad en el acceso y la recursividad del sector para satisfacer necesidades y brindar entretenimiento gracias a la disponibilidad de supermercados, restaurantes, centros de atención médica, centros comerciales, entidades financieras, entre otros puntos de interés.
Respaldo y trayectoria: indague si la constructora encargada del proyecto ha realizado otras obras de calidad y buen diseño.
Valorización: esta va de la mano con una buena ubicación, y del valor agregado que pueda proporcionar el tipo de proyecto.
Tendencias e innovación: en el caso de los inmuebles residenciales, la tendencia va dirigida a que las áreas comunes y sus instalaciones brinden confort y entretenimiento. Más allá de que sea un lugar para dormir, también debe ser propicio para compartir y disfrutar del buen vivir.
Lo que debe saber de los créditos
Las entidades financieras tienen medios efectivos que le brindan información.
Es un préstamo de dinero donde el deudor acepta cancelar el valor en varias cuotas pactadas con un valor adicional (intereses).
A continuación le damos unos consejos para que tenga en cuenta en el momento de solicitar un crédito hipotecario:
Lo primero que debe saber es que no necesita de la ayuda de intermediarios. Acuda directamente a las entidades financieras, encontrará oficinas en todo el país y le darán una atención personalizada.
Es posible que le presten hasta el 80 por ciento del valor de la vivienda. El valor restante lo puede cancelar con la ayuda de ahorros, subsidios o financiado en el caso de la compra sobre planos.
Tómese el trabajo de estudiar las opciones que están establecidas dentro del portafolio de créditos, donde podrá elegir entre crédito hipotecario o leasing habitacional, el cual le permite vivir en arriendo mientras paga la vivienda. También puede ser una deuda en pesos o UVR.
6 claves para un buen negocio
1-No se apresure: el éxito en las inversiones está en gran parte en tomarse el tiempo necesario para analizar y conocer sobre el negocio que va a hacer. Leer noticias del sector e investigar sobre el entorno y las condiciones de la propiedad en la que quiere invertir es el primer paso que debe hacer.
2-Ventas sobre planos: es una de las estrategias para tener una ganancia en poco tiempo. Hay una falsa idea que es un capital que queda quieto hasta que el proyecto está terminado; por el contrario, es un dinero que se va valorizando día a día con los avances de la construcción. Desde el momento que usted compra sobre planos, hasta el día que le entregan el inmueble, la propiedad ha incrementado su valor.
3-No se limite: además de analizar la propiedad, también hay que fijarse en el entorno, las construcciones que están en la actualidad y las que se van a ejecutar posteriormente. El desarrollo de la zona influirá notablemente en un futuro para incrementar o disminuir la rentabilidad de su inversión.
4-Uso del inmueble: desde un principio debe definir para que lo utilizará. Nos referimos a si será para ocuparlo usted mismo o para alquilarlo, esta decisión definirá los acabados y detalles que tendrá y que le harán invertir mejor su dinero.
5-Estrategia de inversión: hay que tener claro desde un principio el objetivo que tiene su compra.
Las intermediaciones permiten que el negocio funcione de forma más eficiente y ágil. Las inmobiliarias cuentan con un grupo de profesionales que han estudiado el mercado y crean la estrategia perfecta para que sus propiedades tengan la mejor rentabilidad.
6-No se desanime: en caso de no tener la capacidad económica para comprar un inmueble, existen otros tipos de inversión que le permitirá ser dueño de una parte de la propiedad que anhela y que también le generará buenos ingresos. Un ejemplo son los derechos fiduciarios, los cuales son títulos de propiedad que, sin mucho capital, le hacen participe de un porcentaje. Es el caso de los hoteles y los centros comerciales, que le permiten tener una participación por la operación del inmueble, proporcional al dinero que haya invertido, y no tiene que preocuparse por el arriendo o mantenimiento.
Fuente: BID / Promobily / Minvivienda