Esta semana, el Dane entregó el dato del Producto Interno Bruto (PIB) del sector constructor en el segundo trimestre del año y las noticias no fueron buenas: solo creció 0,3 por ciento respecto al mismo periodo del 2016. Este resultado se explicó por el crecimiento de 6,5 por ciento en obras de civiles; sin embargo, la construcción de edificaciones cayó 7,4 por ciento.
El desarrollo de casas y apartamentos nuevos bajó 9,1 por ciento y el de otros usos, 8,3 por ciento. A pesar de estos datos poco alentadores, constructores e inmobiliarios han hecho lo posible por sobrellevar la situación.
Según Carlos Andrés Mantilla, director de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá –que realizará el Gran Salón Inmobiliario en el recinto de Corferias del 24 al 27 de agosto–, “la Vivienda de Interés Social (VIS) y la Vivienda de Interés Prioritario (VIP) han mantenido el ritmo de años anteriores, y aunque en los estratos 4, 5 y 6 se ha observado una desaceleración, esto es normal, si se tienen en cuenta las circunstancias económicas por las que atraviesa el país”.
Hay otros usos
Incluso, para Mantilla el negocio va más allá de la vivienda. “En Bogotá hay oportunidades como la compra de locales, no solo en centros comerciales, sino en otros lugares de menor formato. Es una opción que puede ser muy rentable”, enfatizó.]
Ricardo Barbosa, jefe de proyecto del Gran Salón Inmobiliario, coincidió con el dirigente gremial en que la compra de vivienda sigue como la mejor opción, pero agrega que las oficinas y las bodegas son negocios en alza, y con el metro cuadrado a buen precio.
Igualmente, reconoció el impacto de los subsidios para VIS que impulsa el Ejecutivo, que le dan un dinamismo interesante al mercado nuevo.
En su lista también está la vivienda usada que –explicó– “funciona diferente, pero con oportunidades financieras interesantes, ya que los bancos se están sumando a la dinámica; además, las tasas de interés están en un punto favorable”.
Finalmente, al consultarle sobre las ciudades o regiones con posibilidades de crecimiento inmobiliario, Barbosa destacó al Eje Cafetero y, claro, a Bogotá, que por su tamaño sigue moviendo oferta de inmuebles nuevos.
Conserve el inmueble actual y remodelarlo
Ricardo Barbosa, jefe del proyecto del Gran Salón Inmobiliario que se realizará en Bogotá del 24 al 27 de agosto, destacó que ha encontrado a muchas personas que prefieren conservar las viviendas que tienen y, para mejorarlas, optan por la remodelación.
Esta tendencia fue confirmada esta semana por el informe sectorial del PIB que, de hecho, en medio de las malas cifras reportó un buen desempeño en la categoría de trabajos de mantenimiento y reparación de edificaciones: aumentó 1,5 por ciento en el segundo semestre del año frente al mismo periodo del 2016, lo que es una oportunidad para muchas compañías inmobiliarias que ofrecen esos servicios.
Por su parte, Carlos Andrés Mantilla, director de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, coincide con Barbosa y le agrega un elemento adicional al tema: “En el caso de la capital hay un temor por la incertidumbre jurídica que ha generado el proceso de revocatoria del alcalde Enrique Peñalosa.
Esto, de alguna forma, ha frenado a los inversionistas por la inseguridad jurídica y en lugar de vender sus inmuebles y comprar uno nuevo, prefieren renovar los que ya tienen”.