Junio 2013 - Un estudiante de administración de empresas de la universidad Nacional de Manizales adelanta una investigación para proyectar, con algunas variables y con mayor precisión, el valor de una vivienda.
Se trata de Jorge Mario Dávila Londoño, quien afirmó que el estudio denominado "metodología de la regresión hedónica" se basa en un análisis econométrico, es decir, en el que se utilizan métodos y modelos matemáticos.
"Su principal ventaja es que permite tener un conocimiento más amplio y objetivo del sector inmobiliario", explicó el estudiante, quien agregó que, además, compara múltiples bienes mediante un análisis de regresión, con el cual "se puede saber matemáticamente cuáles son las particularidades de la vivienda y en qué proporción inciden en su precio".
El área, el estrato, la ubicación, el número de alcobas y de baños son algunos factores que se utilizan en este modelo, conocido en otras partes del mundo, pero que no se ha aplicado en Colombia.
Para Dávila, la ubicación y el estrato son los criterios nuevos introducidos. "Estas variables se dan porque en Europa, donde es más utilizado, no existe esta diferenciación social, mientras que aquí es una de las variables más relevantes del valor del inmueble", agregó el estudiante, quien trabaja con una base de datos de cerca de 700 propiedades de diferentes características y localizaciones.
Según Dávila, el método se puede aplicar en cualquier ciudad; incluso, se puede utilizar para avaluar otros bienes, como los vehículos. Asimismo, Puede ejecutarse en diferentes programas, como SPSS, E-views o el software libre R, en el cual el estudiante desarrolla el trabajo.