Gabriel E. Flórez G.
Coordinador editorial Vivienda
Han aumentado las personas que asumen las riendas de edificios en propiedad horizontal sin preparación.
Un análisis del Colegio de Administradores de Propiedad Horizontal de Bogotá indica que en la capital hay más de 19 mil inmuebles sometidos al régimen de copropiedades.
Esto da cuenta del auge de la construcción y del sector inmobiliario, que tiene en la administración un potencial de negocios en ascenso.
Sin embargo, según Germán Molano, presidente del Colegio, "la informalidad en el mercado es fatal para las copropiedades".
El dirigente, que estuvo en EL TIEMPO con la abogada y directora del portal www.inmobiliarioaldia.com, Nora Pabón, en un foro virtual sobre el tema&ndash reveló que actualmente realizan un estudio con el fin de determinar la realidad de la problemática.
"Un primer hallazgo advierte que aumentan los llamados 'paracaidistas' que asumen las riendas de edificios y conjuntos solo como un 'escampadero', sin mística ni preparación.
"En muchos casos son desempleados o pensionados, que aunque tienen todo el derecho de aspirar a los diferentes cargos, deben conocer el tema y no siempre sucede".
A pesar del llamado, Pabón asegura que "afortunadamente se está creando conciencia, en el sentido de que el administrador no puede seguir obrando como un buen padre de familia, sino como un buen gerente, con conocimiento administrativos, de solución de conflictos y financieros".
Para la abogada, aunque hay informalidad, una buena preparación puede contrarrestar los inconvenientes. A esto se le deben sumar regulaciones aunque, reconoce, aún persisten los vacíos, pues no hay ninguna entidad (una superintendencia, por ejemplo) que guíe el tema.
Algo plantea el Estatuto el Consumidor, que faculta a la Superintendencia de Industria y Comercio para controlar actuaciones de los constructores, pero no es claro en el caso de los administradores, sobre todo cuando son personas naturales.
"Estamos haciendo un trabajo fuerte localmente y es bastante lo adelantado en Latinoamérica, donde la informalidad es común", dijo Molano, quien anunció que recientemente firmó tres convenios de colaboración mutua en Guatemala y en octubre irá a Chile a evaluar avances".