Para contrarrestar la desaceleración que atraviesa la construcción en el país, algunas compañías están buscando compradores colombianos que residen en el exterior, especialmente en Estados Unidos y España.
Esto incluye, además de los negocios a través de las tradicionales firmas edificadoras, otras estrategias que tienen como objetivo atraer la inversión que, por ahora, no se está moviendo localmente al mismo ritmo de hace uno o dos años.
En esa tarea está View Inmobiliario, una firma que puso a disposición de los potenciales compradores unas líneas telefónicas en las cuales ofrecen asesoría. Según Felipe Restrepo, presidente de la compañía, “están habilitadas en Medellín y Bogotá, para público nacional, y en Nueva York y en Madrid, para colombianos en el exterior. Allí, podrán solicitar información sobre la inversión”.
La apuesta de la empresa coincide con las estrategias que, en otros escenarios, han impulsado la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), a través de varias ferias internacionales; la Cancillería, con el programa Colombia Nos Une, y el Fondo Nacional del Ahorro (FNA), con la iniciativa Colombianos en el Exterior, que también buscan que los connacionales adquieran una casa o un apartamento en el país.
En medio de las eventualidades, estas apuestas podrían compensar la disminución de la inversión local, especialmente porque la tasa de cambio –tanto desde EE. UU. como desde Europa– estaría a favor de los compradores.
Al respecto, información de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, que organiza el Gran Salón Inmobiliario en el recinto de Corferias, coincide en las ventajas de invertir desde el exterior. El jefe de proyectos de este evento, Ricardo Barbosa, considera que atraer esa inversión desde el exterior es una buena medida porque hay oferta disponible, por ejemplo, desde 100 hasta 1.000 millones de pesos que, además, cuenta con garantías”.
A esto hay que sumarles las tasas hipotecarias que, según Restrepo, están en cerca del 0,75 por ciento efectivo anual; a estas hay que agregarle el subsidio a la tasa de interés que impulsa el Gobierno y que, también, beneficia a quienes compran desde el exterior.
Igualmente, algo para destacar es que Medellín y algunas ciudades del Eje Cafetero están en la preferencia de quienes buscan vivienda. Incluso, en materia de precios, la intención de compra está más cerca de la oferta prioritaria y social, específicamente con precios entre 25.000 euros (más de 88 millones de pesos) y 30.000 dólares (casi 90 millones de pesos).
Esto coincide con las proyecciones de Barbosa, quien asegura que –efectivamente– los estratos 2 y 3 tienen una oferta muy interesante de inmuebles, mientras que los estratos 5 y 6, pese a ir tomando fuerza, no tienen el mismo volumen”. De alguna manera, esto permitiría contrarrestar el decrecimiento de 7,4 por ciento en las ventas reportado por View Inmobiliario a julio, respecto al mismo periodo del 2016.
El estrato medio moverá la oferta
Los analistas consultados consideran que el estrato medio está llamado a mover el mercado y en ese sentido señalan que el inventario con precios entre 100 y 321 millones de pesos (donde está la apuesta del Gobierno con el subsidio a la tasa hipotecaria) será clave para impulsar las ventas. Para atender este segmento en los próximos dos años (2018 y 2019), se aprobaron 40.000 cupos que serán respaldados con este beneficio; sin embargo, aún falta la reglamentación.
El Tiempo / Sección Vivienda