Ahora las construcciones no se limitan a la vivienda. También han atraído la inversión en usos como hotelería, comercio, oficinas y otro tipo de servicios, que a los inversionistas y a los residentes y visitantes les permite encontrar todo en un solo lugar.
En las principales ciudades la dinámica es evidente y aún hay espacio para crecer, según lo revela la multinacional Colliers International, que destaca que Bogotá, Cali, Barranquilla y Medellín tienen 29 proyectos de estas características, que suman 1’215.000 metros cuadrados.
Sin embargo, el concepto también ha empezado a ganarse un espacio en municipios aledaños a las capitales y en las ciudades intermedias. Un ejemplo de ello es la empresa San Roque, que invertirá cerca de 38.000 millones de pesos en el desarrollo de San Roque Distrito Local en la Sabana de Bogotá.
El complejo, que integra varios servicios en un espacio de 20.000 metros cuadrados, está ubicado entre Chía y Cajicá y tendrá oficinas, áreas comerciales y consultorios médicos, además de un edificio de la Clínica Marly. “La circulación de unas 800.000 personas, además de una población flotante de 60.000 visitantes cada fin de semana, con un promedio diario de entre 3.000 y 5.000, son un gran potencial para el negocio”, explica Claudia Abello Uribe, gerente de Múltiplo Gestión de Proyectos, firma que comercializa el complejo.
No muy lejos de San Roque se construirá Ciudad Lagos de Torca, que colinda en el norte con Chía y el perímetro urbano, cerca de las calles 183 a 193, entre otras.
La obra estará conformada por 125.000 viviendas (50 por ciento subsidiadas), comercio, centros educativos, culturales y de salud.
En Bogotá, el concepto de la integración de usos también ha empezado a ligarse con el desarrollo de obras emblemáticas. Atrio, en el Centro Internacional, es una muestra de ello; este proyecto del Grupo <a>, Arpro y QBO cuenta en su primera fase con más de 50.000 metros cuadrados de oficinas, 3.496 metros cuadrados de servicios y 528 destinados a comercio.
El BD Bacatá, en la calle 19 con carrea 4. ª, en el centro de Bogotá, también ha dado que hablar porque una de las dos torres, con sus 67 pisos, será la más alta del país. Sin embargo, el proyecto de BD Promotores y Prabyc Ingenieros también tiene el componente de usos mixtos con dos hoteles, 405 apartamentos en la segunda torre, donde también habrá 117 oficinas. Igualmente, hay un centro comercial.
En el listado también está la Ciudad Empresarial Sarmiento Angulo, en el eje de la Avenida El Dorado, que ya tiene en funcionamiento los edificios de Avianca, la Cámara Colombiana de la Infraestructura, Colciencias y Argos. Actualmente, está en obra el hotel Hyatt y, además, ofrecerá un moderno centro cultural.
En todo el país
Sobre la dinámica en otras ciudades, hay casos relevantes como el de la constructora Marval, en Bucaramanga, que está construyendo el primer City Center del país que tendrá 185.000 metros cuadrados construidos. En su primera etapa contempla el desarrollo de dos torres de 25 pisos, con 600 apartamentos, pero en el primer piso ofrecerá comercio, entre otros.
También, bajo el mismo concepto de la integración inmobiliaria, se está ejecutando Serena del Mar, en Cartagena. La obra de la firma Novus Civitas se destaca porque tiene una facultad de Administración de la Universidad de los Andes y un centro hospitalario con el mismo nombre del proyecto y que será administrado por la Fundación Santa Fe de Bogotá. Además, hay oferta de vivienda.
De coliseo a lugar multipropósito
Arena Metropolitana. Así se llamará el actual coliseo el Campín que ofrecerá comercio, restaurantes, tiendas y ‘suites’. Foto: Abel Cárdenas / El Tiempo.
La remodelación del Coliseo El Campín, en Bogotá, también demuestra que las obras multipropósito no se limitan al desarrollo de vivienda. Este espacio se transformará en el Arena Metropolitana, con capacidad para 14.000 personas. También ofrecerá comercio, restaurantes, tiendas, ‘suites’, áreas VIP y bares. En la concepción de la obra, otra novedad fue la implementación de una alianza público privada (APP).
Los centros comerciales, más allá del local tradicional
La mezcla de diferentes tipos de construcciones y servicios en un solo lugar trasciende la vivienda, la hotelería o la oferta corporativa.
Según Erika Churque, analista de investigación de mercados de la multinacional Colliers International, “en la última década estos lugares se han convertido en lugares de experiencia, que cuentan con propuestas de ocio arriesgadas, con magníficas especificaciones y oferta de servicios extravagante”.
La directiva destaca algunos de ellos en el mundo: Mall of America, que se encuentra en Minnesota (EE. UU.), fue concebido como un gran complejo de ocio. Este centro comercial cuenta con un parque de atracciones en el interior, donde se destacan cinco montañas rusas.
Mall of America está en Minnesota (EE. UU.), tiene un parque de atracciones en el interior con cinco montañas rusas. Foto: 123RF
También está Sunway Pyramid, en Selangor (Malasia). Según Churque, “esta construcción acoge el antiguo Egipto y sus símbolos para mostrarse al mundo. Además, cuenta con Hotel-Spa, un parque de atracciones y un club deportivo.
Mall of Emirates es otro de los complejos fuera de lo común. Está en Dubái (Emiratos Árabes) y alberga en su interior una pista de esquí. “Cuenta con su propia estación de metro y sus grandes ventanales ofrecen una vista surrealista son algunos de los espacios que ofrece este lugar”, anota la directiva de Coliers.
Finalmente, la representante de la multinacional de servicios inmobiliarios resalta The Grand Canal Shoppes en Las Vegas (EE. UU.). Dispone de espacios sensoriales para no salir del centro comercial, cuenta con una pequeña Venecia que permite admirar las obras originales del renacimiento de Leonardo da Vinci, disfrutar de una cena italiana o despejarse a través de la mirada de lujosos hoteles que se encuentran allí.
Gabriel Flórez / Coordinador editorial Sección Vivienda – El Tiempo
En Twitter: @GabrielFlorezG