Cautela no es sinónimo de dejar invertir. En eso coinciden los constructores cuando se les consulta sobre la dinámica del sector edificador el próximo año.
“Va a ser un 2016 de mucha expectativa, en el cual tendremos que actuar con prudencia pero sin freno, pues habrá mucho por hacer, por ejemplo, con los programas del Gobierno”, dijo Luis Aurelio Díaz, gerente del Grupo Oikos.
La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) está en la misma línea; de hecho, prevé un alza de 11,7 por ciento en las unidades vendidas, con más de 180.000 viviendas y en esto –según la presidenta del gremio, Sandra Forero– la política pública será importante.
Incluso, datos de Coordenada Urbana, el Sistema Georreferenciado de Camacol, confirmaron que en Colombia actualmente se desarrollan 103.000 unidades nuevas en el país que, aseguró Forero, garantizarán la oferta para los diferentes segmentos de la población en el 2016.
“Las condiciones favorables generadas por estrategias del Gobierno para fortalecer la demanda con Mi Casa Ya, Casa Ahorro y el subsidio a la tasa de interés para la clase media, entre otras, permiten que el ambiente sea apropiado para la inversión”, enfatizó.
Según el ministro Luis Felipe Henao, todas las iniciativas estarán en ejecución simultáneamente, especialmente las que impulsan las viviendas de interés social (VIS) y las prioritarias (VIP).
Recursos para subsidios
Precisamente, esta semana el Consejo Superior de Política Fiscal (Confis) avaló 122.500 nuevos subsidios a la tasa de interés para vivienda nueva cuyo valor no excede los 86,9 millones de pesos, que es precio tope de la oferta subsidiada y de la que forman parte las iniciativas mencionadas por Camacol.
En este nuevo impulso para el sector se invertirán 1,22 billones de pesos, recursos se empiezan a desembolsar a partir de enero y que –según Henao– “se traducirán en más familias colombianas con vivienda propia”.
Esto se suma al reciente Confis para respaldar con un billón de pesos 50.000 créditos con igual número de subsidios a la tasa, para los interesados en comprar una casa o un apartamento con precios entre 93 millones y 231 millones de pesos, según valores del 2016. El próximo año se gestionarán 25 mil de este paquete que tendrán un auxilio a la tasa de 2,5 puntos porcentuales.
Otro dato revelado esta semana fue el de la Encuesta de Opinión Empresarial de Fedesarrollo del cuarto trimestre que se moderó.
Al analizar el dato de las expectativas de construcción para el periodo comprendido entre enero y marzo del próximo año, hay una leve caída de 0,5 puntos porcentuales frente al trimestre anterior; de hecho, se ubicó en 9,2 por ciento, es decir, 5,9 puntos por debajo del registro de noviembre del 2014.
Sin embargo, las expectativas de los empresarios del subsector de edificaciones aumentaron 9,9 puntos porcentuales frente a la medición anterior y 0,5 respecto al mismo periodo del 2014, lo que confirma coincidencias en las proyecciones.
'La política pública, clave para el sector'
A Jorge Luis López, presidente de la constructora Apiros: “En edificaciones, la dinámica estará sustentada en la política pública que, de hecho, este año deja cifras contundentes. Por ejemplo, el programa Mi Casa Ya, que atiende a quienes ganan entre 2 y 4 salarios mínimos, moverá muchos negocios. Incluso, a pesar del tema fiscal, la fase 2 del programa de gratuidad también tendrá su aporte. Destrabar los temas de inseguridad jurídica en Bogotá tomará un tiempo y ese, precisamente, será el reto para el nuevo alcalde. Esto incluye acciones en renovación urbana y movilidad, entre otros. A la economía, en general, hay que agregarle la volatilidad de la inflación que será la nube gris que podría aplazar la decisión de compra”.
'Hay que actuar con mucha prudencia'
Luis Aurelio Díaz, gerente general del Grupo Oikos: “Va a ser un año de mucha expectativa, en el cual los constructores tendremos que evaluar estrategias para mantener la liquidez. Sin duda, la apuesta de muchos empresarios, entre ellos nosotros, estará en el estrato medio; en este punto programas como Mi Casa Ya y el subsidio a la tasa de interés para rangos más altos serán determinantes para el futuro del sector. Un tema que no se pasar por alto es el de Bogotá; el nuevo alcalde deberá enfrentar varios desafíos como hacerle los ajustes de rigor al Decreto 562 con el fin de mantener las alturas de las construcciones donde sea permitido; incluso, estoy seguro de que la ciudad tendrá un nuevo Plan de Ordenamiento Territorial”.
'El arrendamiento, un mercado por explorar'
César Llano, expresidente de Fedelonjas y consultor de inversión inmobiliaria: “Para impulsar, aún más, al sector constructor será clave que la Ley de Arrendamientos sea una realidad (actualmente, está en el viceministerio de Vivienda). Su aporte se verá representado en la constitución de un estímulo para que sea una política pública complementaria a los actuales programas que impulsa el Ejecutivo. Por otra parte, hay consenso en que la clase media será, en gran medida, el soporte del sector constructor en el 2016, tal y como se vio este año”.
'Más inversión desde el exterior'
Manuel Alfonso Carrillo, gerente de la inmobiliaria Avacol: “El próximo año esperamos que la gente que tiene sus dólares afuera aproveche para invertir en Colombia; es lo positivo del alza. Por su parte, es el momento para que los empresarios vuelvan al país y que multinacionales que tenían proyectos parados los reactiven. También espero que la gente tenga fe y reactive sus necesidades de vivienda; a pesar de que hay algo de incertidumbre, debemos ser optimistas. De hecho, el estrato medio moverá muchos negocios con el subsidio a la tasa y Bogotá será más competitiva”.
Fuente: EL TIEMPO /Vivienda