Enero 2015 - Al analizar la cantidad de viviendas vendidas el año pasado en Colombia, Villavicencio, Cúcuta y Valledupar fueron las ciudades de mejor desempeño en comparación con el 2013. Sin embargo, Bogotá y Cundinamarca, Antioquia y Valle del Cauca fueron las regiones que movilizaron más recursos.
Según Sandra Forero, presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), de 152.353 unidades comercializadas hace dos años, se pasó a 168.834 en el 2014 que representaron un aumento de 11 por ciento.
Estos negocios de compraventa movieron una inversión total de 26,9 billones de pesos: 22,9 billones para la oferta diferente a la de interés social (No VIS), que aumentó de 4 por ciento, y 4 billones para las viviendas subsidiadas, que representó un incremento de 29 por ciento.
Para la directiva –quien hizo el anuncio con base en el informe de Coordenada Urbana, que es el área de investigaciones del gremio edificador–, los resultados confirman la dinámica regional que espera consolidarse en los próximos años, “ojalá, con el acompañamiento de los mandatarios locales que serán elegidos en octubre próximo”.
Sobre el caso de Villavicencio, con un alza de 183 por ciento, Forero explicó que pasó de 1.868 unidades vendidas en el 2013 a 5.280 el año pasado.
Allí, la demanda local se mantiene; sin embargo, los compradores de otras regiones, especialmente de Bogotá, son los que han empezado a mover el negocio con la adquisición de casas campestres en condominios.
Planes sociales, claves
Lo sucedido en Cúcuta, con un alza de 127 por ciento en unidades vendidas y de 80 por ciento en la inversión, está relacionado con las viviendas gratis y el nuevo programa de Vivienda de Interés Prioritaria para Ahorradores (Vipa), aunque también hay algo de capital venezolano destinado al sector.
Si a esto le sumamos el nuevo programa Mi Casa Ya, que atenderá a quienes gana entre 2 y 4 salarios mínimos con énfasis en las regiones, no hay duda de que las ventas en esta ciudad, y en general, en todas las intermedias, se incrementarán en el 2015”, anotó la directiva.
En Valledupar, un centro regional que estuvo quieto durante varios años en materia inmobiliaria, la revisión juiciosa que se le está haciendo al Plan de Ordenamiento Territorial (POT), permite presagiar más negocios de finca raíz.
En esta ciudad, el incremento de 108 por ciento en las viviendas vendidas está representado en 4.677 comercializadas en el 2014 contra 2.253 en el 2013.
Para confirmar lo que se prevé en esta capital y en Villavicencio, Forero recordó que allí Camacol tuvo que abrir regionales hace unos meses. Esto, para atender los requerimientos sectoriales que están en la agenda.
El informe de Coordenada Urbana también destaca cómo la región Bogotá-Cundinamarca sigue liderando el mercado, obviamente porque es la de mayor participación en el total del país.
Sin embargo, el crecimiento se concentra en varios municipios de Cundinamarca a través de construcciones para los estratos 3 y 4.
Se destacan los casos de Mosquera y Funza, entre otros, que han recibido a varias firmas constructoras, que buscan contrarrestar la incertidumbre generada por la suspensión del POT.
Y otros departamentos como Antioquia y Bolívar, aunque bajaron levemente sus ventas tienen para el 2015 nuevas obras en marcha, mientras que Barranquilla aportó al alza de la región Caribe.
Efectos de la política de vivienda en el PIB
Para el gremio de la construcción, Camacol, la proyección de 9,7 por ciento del PIB sectorial en el 2015 está justificada en los siguientes escenarios:
-Un escenario base de 4,10 puntos porcentuales.
-Un aporte de 0,59 impulsado por el programa Mi Casa Ya, que este año gestionará 100 mil viviendas para quienes ganan entre 2 y 4 salarios mínimos: 12 mil este año y el resto en los próximos tres años.
-1,05 puntos porcentuales a través de otras 100 mil viviendas gratis.
-1,19 puntos con el subsidio a la tasa de interés para respaldar 130.000 créditos hasta el 2016.
-0,90 puntos a través de las viviendas prioritarias para ahorradores que ganan 1 y 2 salarios mínimos.
-Finalmente, 1,87 puntos con 800.000 metros cuadrados de rangos altos que se ejecutarán este año.
Sección Vivienda EL TIEMPO / Gabriel E. Flórez G.