Familias de los estratos 1 y 2 de Bogotá interesadas en formalizar la venta de sus viviendas o en realizarles reformas no pudieron hacerlo porque realmente no son propietarias de esos inmuebles que han habitado por años.
Así lo reveló esta semana la Caja de Vivienda Popular (CVP), que tras revisar el estado de más de 1.300 propiedades encontró que quienes aparecen como dueños no cuentan legalmente con el dominio de su bien.
Según Germán Bahamón, director de la CVP, “aunque la promesa de venta esté notariada y cuente con una firma del supuesto vendedor, estas casas en realidad no pertenecen a las familias que las han habitado y que, además, han invertido recursos en el lugar”.
El directivo reveló que actualmente trabaja con las autoridades para denunciar este tipo de hechos. La situación ha ocurrido, principalmente, en las localidades de Usme y Ciudad Bolívar, en donde más de 3.000 personas que habitan estas construcciones, invierten hasta 20 millones de pesos en arreglos, adecuaciones y ampliaciones, entre otras.
“El hecho de recibir un documento de promesa de compraventa, que parece ser oficial porque tiene sellos de notarías, firmas y hasta testigos, les genera más confianza”, explicó Bahamón, quien agregó que ante esto, ellos creen serán los propietarios de las futuras casas.
La situación, que es muy común en este tipo de comunidades, obligó a la CVP a hacerles seguimiento a más casos, que ha puesto a disposición de las autoridades.
Y hay un agravante ya que, al parecer, no solo participan los denominados ‘tierreros’, sino mafias que se encargan de seguir engañando a los habitantes más vulnerables de la ciudad presentándose como dueños de los terrenos. Recientemente, este grupo fue denunciado por esta entidad ante la Fiscalía General de la Nación, ente que se encarga de realizar la investigación.
Evitar otros engaños
Además, teniendo en cuenta que la edificación en predios es otra práctica frecuente, Bahamón dio algunas recomendaciones para que las familias tampoco caigan en manos de inescrupulosos.
Por eso, quienes tienen planeado construir en estratos 1 y 2 deben tener en cuenta lo siguiente:
• Es clave solicitar un certificado de riesgo del predio antes de la compra en la Secretaría de Planeación de la ciudad y que el terreno no esté en peligro por remoción en masa, o inundación.
• Quien lo vaya a vender debe contar con las escrituras que, además, tienen que estar registradas.
• Comprar siempre con escrituras y no confiarse de arreglos verbales.
• Durante el trámite, en una notaría, sobran los intermediarios. La presencia del dueño sí es obligatoria.
• La tradición del predio debe estar clara.
• Es importante consultar en las oficinas de Instrumentos Públicos, la legalidad del predio que se va a adquirir.
• Además, las personas tienen que conocer los linderos del terreno que van a adquirir.
• El registro de la compraventa quedar avalado.
Según Bahamón, “siguiendo estas recomendaciones se evitan los riesgos de caer en la trampa de los delincuentes y, además, se ofrecen garantías para quienes van a edificar, debido a que se pueden realizar obras en un lugar inadecuado que ponga en peligro la vida de quienes habitarán la vivienda”.
Sección Vivienda - El Tiempo