A raíz del desplome de la torre 6 del proyecto Space, varios lectores enviaron un par de consultas recurrentes: “¿Qué se debe tener en cuenta al recibir un apartamento y qué normas protegen al comprador?”.
Según la abogada especializada en derecho urbano y directora del sitio inmobiliarioaldia.com, Nora Pabón Gómez, “a partir de la entrega del inmueble el vendedor y el constructor deben asegurar la estabilidad de la edificación.
Según el Código Civil, esta responsabilidad y la respectiva garantía se extiende hasta por un término de diez años, algo que también señala el Estatuto del Consumidor”.
Otras precauciones
La abogada agrega que desde el momento en que los propietarios y el administrador reciben los bienes privados y comunes de acuerdo con el procedimiento previsto por la ley, estos deberán tomar todas las precauciones frente a cualquier daño o fisura que se adviertan en las edificaciones.
Esto implica hacer los reclamos al constructor para que se determinen las causas de los daños y realicen los arreglos que se requieran.
“Los representantes de las constructoras también deberán actuar de manera responsable ante estas quejas. “Si no hay solución se podrá intentar algo a través de la conciliación y si es necesario, el siguiente paso es instaurar las acciones respectivas ante las autoridades”, anota Pabón.
Según la abogada, actualmente la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), las alcaldías o el juez civil son los encargados de atender esos requerimientos.
Una recomendación adicional de Pabón para los propietarios y los administradores consiste en asegurar las edificaciones, algo de lo que infortunadamente la gente aún no tiene conciencia.
La ley de propiedad horizontal solo exige los seguros de incendio y terremoto.
Sin embargo, es conveniente evaluar las pólizas contra todo riesgo, hacer el esfuerzo para adquirirlas y, definitivamente, dejar de lado la idea de que “los siniestros, como el del edificio de la urbanización Space, en Medellín, solo les ocurren a los demás”.
Sección Vivienda - EL TIEMPO
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