Diciembre de 2014- Obras corporativas e industriales sumarán más metros el próximo año. Mercado residencial se moverá con planes del Gobierno.
En el 2015, el sector constructor seguirá con la tendencia alcista que trazó este año, especialmente por la dinámica de los usos diferentes a vivienda, es decir, oficinas, hotelería y comercio, entre otros.
Esta proyección presentada hace un par de semanas por la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) coincidió con el dato sectorial del PIB registrado por el Dane al comenzar esta semana, y que volvió a ubicar a la construcción como líder del mercado con un incremento de 12,7 por ciento.
Al desglosar por subsectores la cifra correspondiente al tercer trimestre del 2014, respecto al mismo periodo del 2013, el PIB de edificaciones aumentó 14,1 por ciento; sin embargo –y ahí está el detalle–, el de vivienda solo se incrementó 3,2 por ciento frente al 29 por ciento de otro tipo de obras.
"El mercado residencial llevaba registros alcistas ininterrumpidos; ahora, lo que tenemos es un país en obra con las casas gratis y otros proyectos; por eso, no sorprende la moderación del ritmo”, dijo el ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, quien aseguró que, de todas formas, con los nuevos programas del Gobierno la tendencia se va a revertir en el 2015.
Respaldo a Mi Casa Ya
Carlos Alberto Barberi, presidente de la firma Prabyc Ingenieros, coincide con el Ministro y asegura que la apuesta de su compañía estará en el programa Mi Casa Ya.
“Esta iniciativa tiene los componentes que permitirán mover el negocio el próximo año, entre ellos, y quizás el más importante, la presencia en las regiones”.
Cabe destacar que Prabyc amplió su cobertura en otras ciudades –según Barberi– a raíz del limbo jurídico que atraviesa Bogotá por la falta de decisiones respecto al Plan de Ordenamiento Territorial (POT).
Por ello, la iniciativa del Gobierno les ofrece las posibilidades que no hay en la capital.
Otra de las novedades que destaca el directivo es que atiende un segmento interesante y con más poder adquisitivo: la gente que gana entre 2 y 4 salarios mínimos, que podrá adquirir viviendas entre 45 y 90 millones de pesos.
En la misma línea está Luis Aurelio Díaz, gerente del Grupo Oikos, quien para ser consecuente con la dinámica que se prevé con la construcción de proyectos de otros usos, anunció que la compañía también cree en las bondades de Mi Casa Ya, pero con un valor agregado: el desarrollo de ciudades integrales.
"Esto significa construir proyectos en los que se mezclan los usos, especialmente vivienda y comercio, y en algunos casos hotelería”, agrega el empresario. “Con este formato tenemos algo en proceso en Funza y en Cajicá (Cundinamarca)”, concluye.
Fortaleza regional
Según las cifras de Coordenada Urbana, unidad de investigación de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), las ciudades intermedias tienen un potencial de mercado enorme para el desarrollo de los programas del Gobierno. De hecho, cerca de 40 por ciento del lanzamiento de nuevos proyectos se concentra en las ciudades aledañas a las capitales y esto encaja perfectamente con las iniciativas.
Según Sandra Forero, presidenta ejecutiva de Camacol, desde el punto de vista de la demanda potencial, otras como Bucaramanga, Villavicencio, Pereira, Ibagué, Cartagena, Barranquilla y Manizales tienen más del 30 por ciento de esta concentrada en el segmento de la población que gana entre 2 y 4 salarios mínimos.
Y en otras como Montería y Pasto la cifra supera el 24 por ciento. “Eso, precisamente, es una señal del efecto positivo que se espera, por ejemplo, del programa Mi Casa Ya”, concluye la dirigente gremial.
Sección Vivienda EL TIEMPO / Gabriel E. Flórez G.