Julio 2014 - La ubicación del proyecto y su sostenibilidad son algunas de las recomendaciones que se deben considerar antes de invertir en un inmueble.
Pedro Pineda, promotor de negocios de gestión y operación de Proyectos S.A.S, firma dedicada a obras de ingeniería civil, ofrece algunas recomendaciones que se deben tener en cuenta al adquirir una vivienda. “Lo primero que el comprador debe tener en cuenta son las características del proyecto como ubicación, vías de acceso y tipo de construcción.
“También hay que considerar acabados, servicios comunales, tamaño de los parqueaderos y relación calidad precio, entre otros, que fundamenten la obra, ya que estos inciden en la confiabilidad del producto final y de su valor”, dice Pineda.
Igualmente, el directivo sugiere que antes de comprar se indague acerca de los cimientos de la construcción, del estudio de suelos y si cumple con las normas de sismorresistencia aprobadas por los estándares establecidos por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
El espacio es vital –señala Pineda–. Y agrega que “aunque actualmente hay construcciones muy pequeñas, es mejor hacer una relación de al menos dos espacios por persona, contando baños, cocinas, cuarto de ropas y otros. “Por ejemplo, cocina, dos baños, cuarto de ropas, sala comedor y tres habitaciones para cuatro personas”, explica Pineda.
El promotor también expresa que en construcciones de propiedad horizontal con pisos altos, y que ameriten la instalación de ascensores, es importante conocer el costo de su mantenimiento y cerciorarse del tamaño y capacidad del ascensor, comparado con el número de personas que habitan el edificio.
En cuanto a los espacios, en lo posible es recomendable, medir los espacios para ver si los muebles que se van a llevar caben, pues generalmente los apartamentos o casas modelos se encuentran decorados con mobiliario diseñado para su estructura.
Es probable que cuente con suficiente espacio para ubicar los que ha tenido siempre. Sin embargo, en ocasiones una vivienda nueva es la excusa ideal para adquirir algo nuevo.
Antes de comprar también es importante indagar acerca del constructor, sus proyectos anteriores y la confiabilidad que pueden brindar. Esto implica visitar las páginas web y cuidarse de los piratas, ya que en el peor de los casos, una empresa de estas no responde por los daños en el apartamento.
Pineda también recomienda leer con cuidado el contrato de compraventa, ya que allí quedan estipuladas las responsabilidades del comprador y del vendedor.
También queda consignada la fecha hasta la que el constructor será responsable del cuidado y mantenimiento de la edificación, la cual depende del día en el que se le entregue el inmueble.
Igualmente, al realizar los trámites de escrituras hay que fijarse en la tradición del inmueble, los embargos anteriores y las anotaciones que supongan limitaciones al dominio, entre otros aspectos.
“Lo más importante es ajustar las necesidades a las expectativas y al precio que se va a pagar. Un inmueble es para toda la vida y es una parte muy importante de su patrimonio y la herencia de sus hijos”, concluye el promotor.
Inversión verde obras sostenibles para el ahorro
Vale recordar que las construcciones sostenibles permiten ahorrar dinero y, de paso, cuidar el medioambiente. Algunas obras incluyen fuentes alternativas de energía como la solar o la eólica. Igualmente, los acabados en piedra, barro u otros elementos naturales son menos contaminantes que los ladrillos y los materiales cocidos en horno. Los proyectos sostenibles incluyen plantas de tratamiento de agua potable y materiales térmicos y acústicos que reducen el consumo de energía.