El propietario de un apartamento en Bochica comenta que en la asamblea se habló sobre la venta de unos salones comunales que el antiguo Instituto de Crédito Territorial dejó en cada interior de la manzana donde vive.
Agrega que el Inurbe prometió la construcción de un salón comunal para la manzana, pero unos propietarios quieren vender los salones que son apartamentos.
El consultante considera que se debe hacer una asamblea extraordinaria para tratar ese tema específico. Anota, además, que eso constituiría una desafectación de bienes comunes.
Respuesta
De acuerdo con los antecedentes de estas agrupaciones, los salones comunales son para todos los inmuebles de la manzana y ninguna puede decidir sobre ellos. Cualquier variación, incluyendo la desafectación, violaría la norma urbanística.
Le sugiero analizar el caso para diseñar una reglamentación que facilite el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones de los propietarios.
En cuanto a los apartamentos que dejó el Inurbe (remplazado hoy por Fonvivienda), y específicamente en el caso de los salones comunales, los propietarios no pueden venderlos porque primero se debe analizar si realmente pertenecen a ellos de acuerdo con su coeficiente; luego hay que realizar el proceso de desafectación, que los obliga a estar sometidos a la Ley 675.
En este caso se deben reformar el reglamento y los planos, y obtener la aprobación previa de la curaduría urbana.