La integración de usos también puede revivir inmuebles emblemáticos y, de paso, revitalizar los espacios urbanos. Así lo confirma la construcción de La Serrezuela, en Cartagena, un proyecto inmobiliario cultural y comercial que recupera la Plaza de la Serrezuela, uno de los íconos históricos de esta ciudad. Con su desarrollo no solo se aportará a la idea de renovación planteada para el barrio San Diego, sino que impulsará, aún más, el turismo de La Heroica.
Para ello, está en ejecución la intervención de 9.000 metros cuadrados, que se pondrán al servicio del público en el tercer trimestre del 2018. La Serrezuela –que tendrá una zona de comidas gourmet, más 2.300 metros cuadrados de terrazas con fuentes ornamentales y miradores, y 100 locales– también preservará los 2.900 metros cuadrados de la plaza que, de hecho, servirá para eventos culturales, folclóricos y de entretenimiento, con una capacidad calculada de 1.900 puestos.
La inversión
Su ejecución demandará una inversión de 135.000 millones de pesos, los cuales permitirán implementar modernos sistemas de construcción y utilizar insumos de altísima calidad. Por ejemplo, “la madera que se usa en la reconstrucción proviene de bosques certificados de reforestación y, además, cuenta con los requisitos necesarios para sostener una plaza de este tamaño”, explicó Aaron Cohen, gerente general del proyecto, quien agregó que se usarán pedazos recuperados de la antigua estructura para los enchapes y los adornos. De esta manera, se mantendrá parte de la memoria histórica del antiguo circo teatro.
El directivo también destacó que el proyecto maneja un modelo financiero que garantiza su sostenibilidad y permanencia en el tiempo. Para ello –explicó Cohen– participa la Alianza Fiduciaria, donde los inversionistas han adquirido derechos fiduciarios; de esta forma se garantiza la administración de los recursos.
Derechos fiduciarios: modelo de negocio
El proyecto impulsado y promocionado por la Promotora A Cohen, que ha desarrollado varias obras en el centro histórico de Cartagena, salió al mercado con 760 derechos fiduciarios en oferta, de los cuales se han vendido 725. Al equipo hay que agregarle el respaldo financiero y jurídico de la firma Vinsa y Rodríguez-Azuero Abogados, a la que se sumó la participación de D&F Group, filial de la firma Ferre de España que ha asesorado, entre otros, los procesos de excavación de la ampliación del Canal de Panamá, de Barrera y Barrera Arquitectura y Restauración, cuyo socio fundador es el arquitecto Álvaro Barrera. El valor agregado de esta compañía está representado en procesos de restauración y constructivos realizados, también, en el centro histórico de la capital del departamento de Bolívar.
Sección Vivienda – El Tiempo