El presidente del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), Augusto Posada, anunció que entre octubre y diciembre del año pasado 2.980 familias radicaron igual número de solicitudes para acceder al programa de Arriendo Social, que impulsa la entidad para sus afiliados.
De estas, 1.908 se tramitaron por cesantías y 1.072 por Ahorro Voluntario Contractual (AVC).
Además, el directivo destacó que en tan solo tres meses que lleva la iniciativa en el mercado, 1.840 recibieron la aprobación por un monto que supera los 93.000 millones de pesos.
“Desde cualquier punto de vista se superaron las expectativas, ya que la meta para el cierre del 2015 era sumar 2.500 solicitudes y llegamos a 2.980”, recalcó el directivo, quien agregó que el Arriendo Social fue bien recibido y el objetivo es que este año se incremente el número de beneficiarios.
A continuación se ofrece una guía práctica con los pormenores de la iniciativa que apoya a quienes ganan entre 1 y 2 salarios mínimos, es decir, 684.454 pesos y 1’378.908 pesos, respectivamente.
Vale recordar que el Arriendo Social respalda el alquiler con opción de compra de viviendas nuevas cuyos precios están entre 48,2 millones y 93 millones de pesos que son, respectivamente, las de interés prioritario y social.
Abecé del proceso
Una de las condiciones es que los afiliados paguen el 10 por ciento del valor de la vivienda como canon inicial.
Después, durante la vigencia del contrato, se prevén cuotas mensuales desde 180 mil pesos, que son muy cómodas si se tiene en cuenta que muchas personas pagan arriendos que superan los 350.000 pesos en habitaciones o inquilinatos. Algo para resaltar es que los afiliados al FNA también podrán acceder al subsidio a la tasa de interés que otorga el Gobierno y que, junto con las tasas de interés que ofrece la entidad, pueden dar como resultado un crédito al cero por ciento real.
Una pregunta recurrente es ¿qué pueden hacer las personas que no están afiliadas a la entidad? En este caso, tienen la posibilidad de trasladar sus cesantías o iniciar el AVC.
¿Y si no son afiliados?
Si una persona traslada como mínimo un saldo en cesantías equivalente al 75 por ciento de su sueldo, será sujeto del Arriendo Social inmediatamente, según lo estipula la reglamentación.
Si, por el contrario, traslada un porcentaje inferior, deberá esperar un par de meses hasta que el sistema ajuste el puntaje interno que le permita solicitar el crédito. En caso que se afilie por AVC deberá cancelar, mínimo, doce cuotas mensuales.
También hay que tener en cuenta que al operar como un leasing, la titularidad del inmueble solo quedará en cabeza del beneficiario una vez haya cumplido con el total de la obligación.
Financiación del 90 por ciento
Uno de los beneficios para los afiliados al FNA es que la entidad financia hasta el 90 por ciento del valor de las viviendas nuevas de interés prioritario o social. Al finalizar el tiempo de arrendamiento, si toman la opción de compra, el costo será del cero por ciento. El programa maneja créditos en Unidades de Valor Real (UVR) atadas a la inflación; aunque el presidente del FNA reconoce que “esta golpea el costo de los préstamos en UVR, si tuviéramos una expectativa de inflación descontrolada el tema sí sería complicado. Hoy es manejable”.
Plazo para ser propietario
El plazo de permanencia bajo la figura del arriendo lo decide el usuario. Según la reglamentación, puede oscilar entre 5 y 30 años, y debe quedar en el contrato; luego, el interesado podrá acceder a la vivienda como propietario. Sin embargo, vale aclarar que la norma también le ofrece al inquilino la alternativa de cederle el contrato a otro ahorrador de la entidad cuando desee. De hecho, si en caso de que se presente una mora mayor a 90 días, el FNA podrá solicitar la restitución del inmueble, pero el beneficiario podrá ceder el contrato.
El visto bueno
Los interesados deben radicar en cualquier punto de atención del Fondo Nacional del Ahorro (FNA) o a través de un asesor la solicitud de arriendo social.
Igualmente, quienes quieran tramitar la preaprobación pueden pedir asesoría a la fuerza externa de la entidad o, si lo prefiere, ingresar a la página www.fna.gov.co
También es posible acudir a los puntos de atención que tiene la entidad en el país.
Vale destacar que Bogotá fue la que radicó más solicitudes: 2.133, seguida de Medellín, 398; Ibagué, 89; Cali, 85, y Bucaramanga, 75.
Elegir la vivienda
Al buscar la vivienda se recomienda evaluar bien cada opción para encontrar la que se ajuste a las necesidades de toda la familia; por ejemplo, hay que mirar muy bien la ubicación, es decir, que se encuentre cerca de los sitios de trabajo o estudio. A esto hay que sumarle que la zona tenga servicios como centros comerciales y financieros y, obviamente, que la vivienda esté dentro del rango que cobija el programa: 48,2 millones de pesos, que es el valor de la oferta prioritaria, y hasta 93 millones de pesos, que es el precio tope de la oferta social.
Fuente: Gabriel E. Flórez G. Coordinador editorial Vivienda EL TIEMPO