Noviembre 2014 - El auge del turismo y la economía estable impulsan la demanda de estas propiedades. Ventas también crecen.
Las viviendas de lujo, tanto en venta como en arriendo, están moviendo más negocios en el mercado inmobiliario de Colombia.
Esta tendencia se ha visto impulsada, en gran medida, por el crecimiento del turismo, la estabilidad y la seguridad económica y de negocios.
Nicholas Spitzman, director de HomeAway para Suramérica, una de las multinacionales de arrendamiento de propiedades por temporada, asegura que “el país es el tercero de Latinoamérica que está en la mira de los inversionistas de bienes raíces y de los turistas”.
Así mismo, Spitzman señala que el crecimiento en los últimos años ha permitido que las casas de alto valor se posicionen en el mercado.
De hecho, para contrarrestar los gastos en administración, impuestos, servicios públicos y manutención, las propiedades en excelentes condiciones que permanecían desocupadas, se convirtieron en una modalidad de hospedaje para los turistas y los viajeros de negocios.
Los precios de las propiedades varían dependiendo de factores como la ubicación, el tamaño y la oferta de servicios, entre otros.
De acuerdo con Luisa Ladrón de Guevara, directora de Oasis Collections, una compañía argentina dedicada al arriendo de inmuebles de lujo, aproximadamente el 30 por ciento de los turistas prefiere hospedarse en apartamento, aunque esta variable está determinada por el destino, el tiempo de estancia y el tipo de cliente.
"Un apartamento de 75 metros cuadrados, amoblado, de dos habitaciones, puede costar 6 millones de pesos al mes en Bogotá. Mientras que en Cartagena una casa de cuatro alcobas puede llegar a 50 millones de pesos semanales”, agrega la directiva.
Sin embargo, uno de los retos de este mercado es mostrarles tanto a los propietarios como a los arrendatarios que “este es un modelo de negocio atractivo, rentable y flexible”, anota Ladrón de Guevara.
Se mueven las ventas
La demanda también se extiende a las ventas de propiedades desde 300 millones de pesos, que es un precio promedio. Sin embargo, los valores de venta pueden superar los 3.000 millones.
José Miguel Echenique, director de la inmobiliaria multinacional alemana Engels & Völkers, explica que las atractivas condiciones de inversión, principalmente para los extranjeros, han impulsado las ventas.
"Colombia representa uno de los principales mercados de la región. Además, las atractivas condiciones que ofrece para la inversión extranjera y las ventajas geoestratégicas, han hecho de este país un candidato perfecto para el crecimiento sostenible del mercado de lujo”, explica.
Cerca de 600 propiedades, tanto para venta como alquiler, hacen parte del portafolio de la multinacional, que espera en el 2015 abrir oficinas en Cartagena, Medellín, Cali, Bucaramanga y Santa Marta.
Sección Vivienda EL TIEMPO / María Fernanda Sanabria R.