En Colombia y en el mundo entero invertir en finca raíz es uno de los negocios más seguros y lucrativos. En Bogotá, por ejemplo, la masiva construcción de proyectos inmobiliarios ha permitido que diferentes sectores de la ciudad se valoricen gracias a la modernización.
Muchos de los inversionistas bogotanos deciden vincular su capital en este negocio gracias a las positivas pero, sobre todo, seguras ganancias que se obtienen a partir del arrendamiento de viviendas, apartamentos, locales, bodegas, entre otros.
Sin embargo, un alto porcentaje de estas personas ha dejado de un lado la rentabilidad que se tiene de la valorización que genera la propiedad. Es decir, una persona que compre un inmueble no solo tendría ganancias del arrendamiento pagado mes a mes, sino que, con los avalúos que se realizan cada año en la zona donde está la propiedad, el inversionista recibirá dividendos de esa valorización, algo que resulta muy atractivo pensando en vender el inmueble a largo plazo.
Un ejemplo de rentabilidad
Este es el caso del Suba 91 Centro Comercial, un proyecto de la inmobiliaria colombiana Cobrac’s que fue lanzado el pasado mes de septiembre, con una atractiva diferencia de otros complejos comerciales: será construido y financiado con la figura de los FIDEICOMISOS de inversión inmobiliaria.
Esta modalidad permite a las personas invertir en este centro comercial, ubicado en la esquina de la avenida Suba con carrera 91 hacerse propietarios no solo de uno de los l0 locales, sino de toda la propiedad en general; es aquí donde está el atractivo de invertir en finca raíz, pues la persona que compre un local de Suba 91 obtendrá rentabilidad por dos frentes; primero, por el arriendo que pagarán las marcas que ocupen los locales del centro comercial (a partir de que sea abierto al público; por otro lado, tendrá ganancias por la valorización de la propiedad inmediatamente después de que realice su inversión.
A la fecha, ya son 45 las personas que han invertido en Suba 91 y se espera que a medida de la construcción del proyecto se completen los 100 propietarios que serán dueños del centro comercial.
Así funcionan los Fideicomisos en Suba 91 Centro Comercial
Con una inversión de 120 millones de pesos, que serán pagables en un periodo de 12 meses, tiempo en el que se espera construir el proyecto, los bogotanos se podrán ser dueños de uno de los más importantes del noroccidente de la capital.
Según Alejandro Castañeda, presidente del grupo inmobiliario Cobrac's, "las personas evalúan solamente el valor que produce el arrendamiento del inmueble, que es de 0.6 a 1 por ciento mensual, dejando de lado la rentabilidad que se obtiene de la valorización".
"En Colombia no hay un negocio más rentable, seguro y confiable que el de finca raíz", dice Alejandro Castañeda, que, además, agrega en Suba 91 se estima una rentabilidad mensual aproximada de 1,4 por ciento, dependiendo del nivel de ocupación del centro comercial. Asimismo, el presidente de Cobrac's asegura que será esta la propia inmobiliaria la que se encargue de administrar los locales y la Fiduciaria Central será quien administre los recursos invertidos.
Un espacio atractivo para invertir
Es una atractiva construcción que además de brindarle a los inversionistas altos estimados de ganancias tiene una completa infraestructura:
Está conformado por 10 locales comerciales: 6 en el primer piso, 3 en el segundo –junto a un consultorio y oficinas-, y un salón de eventos en el tercer piso.
Contará con 57 parqueaderos y vallas comerciales exteriores por los tres frentes de acceso que tendrá el centro comercial (avenida Suba, Carrera 91 y Carrera 90).
Por su estratégica y privilegiada ubicación se encuentra rodeado de importantes centros de negocios, supermercados, colegios y entidades de salud, como Colsanitas, Surtimax, Coomeva, entre otros, recibirá, al menos, a unos 8 mil usuarios del sistema TransMilenio, de la avenida Suba y la transversal 91, así como muchos más peatones de la zona.
Los locales comerciales van desde 7 hasta 214 metros cuadrados. Además, el salón Múltiple del tercer piso tendrá un área de 529 metros cuadrados y las oficinas 315 metros cuadrados.
Se garantiza el tráfico peatonal y vehicular gracias al local de Mc Donald's, que aunque es parte del proyecto, está destinado a otro grupo de inversores, por lo que no entra en los Fideicomisos.
Para conocer más sobre el proyecto, visite www.suba91.com