Gabriel A. Molano Rojas
En los cinco primeros meses del 2015, el portal www.metrocuadrado.com reportó más de 6 millones de visitantes interesados en adquirir una vivienda en Bogotá, sin incluir los municipios vecinos; de ellos, 74,9 por ciento optó por la oferta usada y 25,1 por ciento por la nueva.
Está dinámica arrojó otros datos relevantes. Por ejemplo, 72,3 por ciento buscó apartamentos y 27,7 por ciento, casas.
Tendencia que se repitió en los departamentos de Antioquia, Atlántico y Valle del Cauca.
Igualmente, hay un hallazgo del análisis que está en la misma línea de recientes datos del Dane: el estrato medio fue el más interesado en invertir, especialmente en casas o apartamentos con precios que oscilan entre 70 millones y 200 millones de pesos.
Algo que llama la atención es que se trata de un rango muy similar al que decidió atender el Gobierno, de nuevo, con el subsidio a la tasa de interés para la clase media, a través del Plan de Impulso al Empleo y la Productividad (Pipe 2.0).
En Antioquia y el Valle
Más de un millón de visitas reportó metrocuadrado.com en Antioquia, de los cuales 71,9 por ciento buscó apartamentos y 28,1 por ciento, casas. Como sucedió en Bogotá, 78,1 por ciento indagó sobre inmuebles usados y 21,9 por ciento averiguó la oferta nueva, especialmente en Medellín y en los municipios cercanos, donde las construcciones campestres y las torres residenciales han llamado la atención de los compradores. Los precios más buscados estuvieron en el rango de 100 millones y 200 millones de pesos.
En el Valle del Cauca, durante lo corrido del año, a mayo, se registraron cerca de 300 mil visitas, de las cuales 65,6 por ciento de las personas optaron por apartamentos y 34,4 por ciento por casas, algo recurrente en las principales ciudades que siguen creciendo en altura, especialmente por la falta de suelo que dejó de ser un problema exclusivo de Bogotá. Y, como en las demás regiones analizadas, en el Valle del Cauca 76,9 por ciento de las búsquedas se dirigieron a la usada y 23,1 por ciento a la nueva.
Atlántico también
El ejercicio de metrocuadrado.com en el departamento de Atlántico sumó más de 122.000 visitas y se concentró, especialmente, en Barranquilla. Allí, los apartamentos fueron los más apetecidos con una preferencia del 64 por ciento. El resto, 36 por ciento, le apuntó a una casa, de las cuales aún hay alguna oferta en la ciudad, especialmente en el mercado del usado.
De hecho, 75,9 por ciento busca un inmueble de estas características, mientras que el 24,1 por ciento quiere estrenar en alguno de los proyectos nuevos que se están edificando en esta capital.
El arriendo también está en la lista
Metrocuadrado.com también identificó las búsquedas para alquiler. En Bogotá, 53,8 por ciento de los usuarios prefirieron averiguar por el arriendo de una vivienda. Por su parte, en Antioquia, el sitio reportó que el 56,4 por ciento buscó, entre enero y mayo de este año, inmuebles en esa condición. En los departamentos de Valle del Cauca y Atlántico, el porcentaje fue muy similar: 57,3 y 52,8 por ciento, respectivamente.
‘Segundazos’se mueven por precios altos de la oferta nueva
La preferencia por la vivienda de segunda tiene varias justificaciones, una de ellas, quizás la que está en la punta de la lista, es el alza en los precios de la oferta nueva, que en el país fue de 7,15 por ciento en el primer trimestre del 2015, frente al mismo periodo del 2014, según el Dane.
Y aquí hay otra coincidencia con el reporte de metrocuadrado.com, ya que Bogotá también incrementó sus precios 6,75 por ciento (aunque para este efecto, la entidad estadística incluye al municipio de Soacha).
En las regiones
Por su parte, las capitales de los departamentos estudiados por el portal registraron los siguientes aumentos: Cali, 7,38 por ciento; Medellín, 9,19 por ciento y Barranquilla, 14,73 por ciento. Esto, sin duda, hace que la gente aplace la compra de una vivienda nueva y prefiera la usada.
Con este panorama, muchas personas que querían una casa o un apartamento nuevo prefieren aplazar la compra e invierten en un inmueble de segunda.
Incluso, otro factor que destacan los analistas del sector constructor es que optar por un bien usado permite acceder a más área a un buen precio lo que, de paso, hace más fácil destinar algún monto a remodelaciones.